Новости и аналитика Новости Определен порядок выплаты денежной компенсации за снос индивидуальных гаражей при реализации программы реновации в столице

Мэр Москвы Сергей Собянин внес дополнения в Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы (постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2018 г. № 346-ПП). Согласно документу, указанное положение будет распространяться также на случаи сноса индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Уточняется, что выплачивать денежную компенсацию будет Московский фонд реновации жилой застройки. А направлять обращение в префектуру о сносе конкретного объекта будет Фонд реновации после получения согласования от Департамента строительства города Москвы.

Напомним, что после получения указанного обращения Префектура составляет в соответствии с документами территориального планирования, правоподтверждающими документами адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и утверждает их. А также:

• в месячный срок уведомляет владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой территории, о проведении мероприятий по ее освобождению;
• в течение 30 рабочих дней со дня уведомления принимает от владельцев гаражей заявления с соответствующими правоподтверждающими документами;
• в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока составляет на основании правоподтверждающих документов адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и рассматривает вопрос о сносе гаражей (п. 6 Положения).

Затем заключаются соглашения об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуальных гаражей, расположенных на освобождаемой территории, и в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта об освобождении гаража под снос его бывшему владельцу выплачивается компенсация (п. 7, 9 Положения).

Узнать об особенностях возмещения судебных расходов при оспаривании кадастровой стоимости можно из нашего материала.

Документы по теме:

Компенсация за снос гаража

Множество соотечественников пользуются гаражом для хранения своих автотранспортных средств, которые являются недвижимостью, потому что имеют фундамент.

Однако зачастую для развития территорий для застройки населенных пунктов жилыми домами, возникает необходимость сноса гаражей, чему не слишком рады владельцы автомобилей.

Снос гаражей выполняется для того, чтобы освободить площади для постройки жилья, формирования инфраструктуры новый районов городов.

Правовые акты

В законодательстве внесены существенные изменения и редакции в ключевые нормативно-правовые акты, которые регламентируют правила совершения гос. регистрации объектов недвижимого имущества.

Данные нормы содержатся в Федеральном законе от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

Необходимость регистрации права собственности закреплена в соответствии с указаниями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019.

В пределах России действует система единого государственного учета недвижимости, к которой относятся и такие капитальные объекты как гаражи.

Что такое компенсация за снос

Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.

Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами. 

Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.

Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.

Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.

• Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.
• Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.
• К ним относятся:

• вопросы, касающиеся перевозки имущества;
• для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.

Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.

Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.

В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.

Согласно нормам налогового законодательства, обладатель недвижимого имущества имеет обязанность ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество.

Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.

В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.

Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.

Как получить денежную компенсацию за снос гаража

Все гаражные постройки, относящиеся к категории недвижимых объектов, должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с законом.

Эта процедура позволяет совершать с недвижимостью любые варианты сделок, в том числе, заключить договор купли-продажи, мены или дарения.

Для получения денежной компенсации за снесенный гараж, потребуется сделать его оценку, которая проводится независимой оценочной компанией.

В кооперативе

Право на предоставление участка земли на основании договора аренды, его передачу в частную собственность имеют собственники гаражей в кооперативах.

В отношении членов гаражного кооператива установлена компенсация за снос объекта согласно указаниям гражданского законодательства РФ.

1. В качестве одного условия получения возмещения выступает наличие у владельца гаража правоустанавливающих документов на землю.
2. Если земельный участок под гаражным кооперативом находится в собственности муниципальных органов, то владельцам боксов не будет предоставлена компенсация за снос.
3. Помимо этого, в соответствии с требованиями правовых актов объект недвижимого имущества, не прошедший регистрацию, не может быть продан, выкуплен, подарен или передан по наследству.
4. Размер полагающегося автовладельцу возмещения должен соответствовать рыночной стоимости доли кооператива. 

Также наряду с компенсацией гражданин должен получить возмещение убытков, произведенных в результате прекращения права пользования участком земли.

Кому полагается

Каждый владелец гаража без исключений имеет право на выплату компенсации за снос принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Решение о предоставлении выплаты принимается исполнительными органами власти субъекта, или органами местного самоуправления.

Они также определяют размер такой компенсации в отношении конкретного владельца постройки, в зависимости от ее характеристик и использованных при строительстве материалов.

Что такое кадастровая стоимость гаража смотрите в статье: кадастровая стоимость гаража.

Если на земельный участок под строением отсутствует зарегистрированное право собственности, то гараж может быть признан самовольной постройкой.

При этом владельцу гаража потребуется узаканивание постройки в судебном порядке.

Варианты компенсации

На законодательном уровне установлены определенные варианты компенсации ущерба в результате сноса гаражей, находящихся в собственности граждан РФ.

Такие виды возмещения различаются исходя из нюансов проведения процедуры, а также от того, какие документы потребуются от владельца гаража.

Индивидуальное имущество физических лиц возмещается в процессе выкупа его органами государственной власти или путем выплаты компенсации. Выбрать конкретный вариант может сам обладатель объекта.

Выкуп

Законодательно определение понятия  «выкуп» не установлено, однако данный термин часто применяется в законе.

Фактически, выкуп является сделкой между владельцем объекта недвижимости и органами государственной власти, в соответствии с которой они связываются договорными отношениями.

При реализации сделки владелец гаража передает право владения на него, а гос .орган, в свою очередь, перечисляет за данный объект определенную денежную сумму (компенсацию). Таким образом, выкуп имеет много сходных черт с гражданским договором купли-продажи.

Возмещение

Собственник получает право на компенсацию после того, как ему будет вручено уведомление о принятии решения о сносе постройки.

Чтобы ее получить гражданину необходимо подать в заявление в местную администрацию в письменной форме.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. Документ, подтверждающие законное право на земельный участок.
2. Членская книжка об участии в гаражном кооперативе.
3. Выписка из ЕГРН о собственности на гараж.

Если гараж куплен по договору купли-продажи, то следует приобщить также данный договор как основание права собственности.

Важно понимать, что возмещение за снос объектов, не относящихся к недвижимому имуществу (например, за металлические гаражи-ракушки) не предоставляется, поскольку такие объекты не являются капитальными постройками.

Стадии оформления

Хозяин гаража при выполнении установленного порядка может без особых проблем получить полагающуюся ему выплату.

Ему потребуется предъявить необходимые для получения компенсации бумаги. Документы должны соответствовать предъявляемым к ним законом требованиям.

Сбор документации

Для получения компенсации за снос гаража владельцу потребуется собрать определенный комплект документов. Указанные бумаги удостоверяют право собственности обладателя объекта недвижимости.

Гражданину следует осуществить сбор следующих бумаг:

Правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен гараж	выданный органом местного самоуправления (акт о предоставлении земли)
Документ-основание	в соответствии с требованиями действующего законодательства
Свидетельство о наследстве	а также решение суда о праве пользования
Выписка из ЕГРН	удостоверение членства в кооперативе
Прочие документы	подтверждающие возникновение, переход или прекращение собственности на гараж

Расчет компенсации

Каких-либо законодательно установленных правил расчета размера стоимости гаража не имеется.

Стоимость рассчитывается индивидуально относительно конкретного строения, исходя из определенных факторов, которые оказывают влияние на нее.

Факторы, влияющие на стоимость:

Местонахождение	год постройки и степень износа
Строительные материалы, использованные при постройке	наличие смотровой ямы
Отделка помещения строения	Электричество, отопление и т.д.

Обычно стоимость гаража определяется на основании выполнения процедуры оценки объекта недвижимости.

Стоимость устанавливается согласно нормам ФЗ № 135-ФЗ от 29.06.1998г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Допускается выполнение оценки гаража при помощи услуг независимой оценочной компании. Оценочная организации должна быть лицензированной экспертной организацией, и состоять в СРО.

Отчет об оценке наряду с прочими документами передается в местную администрацию, которая занимается оформлением компенсации.

Можно ли оспорить

Собственник гаража имеет право оспорить размер компенсации, в случае несогласия с суммой выплаты, которая определена муниципальными органами.

Владельцу необходимо составить иск в суд, после подачи которого инициируется процедура гражданского судопроизводства.

Обычно, суд удовлетворяет исковое заявление физических лиц, и определяет размер компенсации на основании дополнительной оценки стоимости гаража.

В какие сроки

• Законом не определены сроки предоставления возмещения для владельцев гаражей в результате их сноса.
• Данный срок устанавливается непосредственно органом местного самоуправления конкретного населённого пункта.
• Как правило, для вынесения решения о представлении денежной компенсации отводится порядка 2-х недель.
• Стоимость гаража рассчитывается в процессе оценки, для чего потребуется еще примерно 3 дня.

Особенности процедуры

Сложности при получении выплаты возникают главным образом в результате неверного оформления необходимых документов на земельный участок.

К примеру, если вовремя не продлена договор аренды в гаражном кооперативе, который оформляется с местной администрацией.

В данном случае исполнительные органы могут не выдать компенсацию за снос кооперативного гаража. Кроме того, муниципальные органы могут отказать в предоставлении возмещения обладателям самовольно построенных недвижимых объектов.

1. Безусловно, в компенсации будет отказан в случае нахождения гаража на землях, которые принадлежат городским властям.
2. Помимо сноса строений, на граждан может быть наложен административный штраф за самострой.
3. Строение будет считаться незаконным, если оно возведено:

• при нарушении градостроительных норм и правил;
• без оформления разрешения на строительство;
• на участке земли, имеющем назначение, запрещающее на нем строительство.

Самовольная постройка по общему правилу должна быть снесена за счет построящего ее лица.

Обычно органы государственной власти обращаются с требованием основе самовольной постройки через суд.

• Однако такое решение могут выносить и исполнительные органы местного самоуправления.
• Для принятия решений в отношении самовольных построек создается специальная комиссия.
• Комиссия осуществляет разработку и выполнение мер по недопущению и  профилактике незаконного строительства.

В силу нормам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, незаконное строение не может быть продано, подарено или передано по наследству.

Для получения компенсации хозяину гаража необходимо иметь акт местной администрации о предоставлении земельного участка.

Если гараж является собственностью товарищества садоводов, то владельцу следует воспользоваться положениями ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (закон о «дачной амнистии»).

В подобном случае получение собственности на гаражную постройку не будет связано с большими трудностями.

Гражданину потребуется получить необходимую официальную документацию в органах муниципального образования.

Для оформления права собственности на незаконную постройку, находящуюся на землях гаражного кооператива, следует обратиться в государственные или муниципальные органы исполнительной власти.

Налог за гараж

В сущности гараж представляет собой строение, которое подлежит налогообложению как объект недвижимости независимо от его типа.

При постановке на государственный учет в ЕГРН, имущественный налог на гараж подлежит оплате с момента его регистрации, которая совершается службой Росреестра.

1. Кроме того, также полежит оплате налог на участок земли, на котором находится гараж.
2. Налог уплачивается каждым владельцем недвижимого имущества независимо от расположения недвижимости и гражданства лица.
3. Исходя из стоимости гаража, величина налога за него составляет:

Менее 300 000 руб.	Макс. ставка 0,1%
300 000 руб. — 500 000 руб.	Макс. ставка 0,3%
Более 500 000 руб.	Макс. ставка 2,0%

В качестве основания расчета налоговой ставки берется инвентаризационная стоимость гаража.

Согласно действующим нормам данная стоимость указывается в техпаспорте объекта недвижимости после проведения инвентаризации. Налоговая служба ежегодно совершает расчет налога и присылает уведомление о его уплате.

Если ФНС не прислала квитанцию, хозяину гаража следует обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции. После обращения она составляет квитанцию, подлежащую оплате.

• Ели владелец сдает гараж в аренду, то он также должен оплачивать налог на доходы физических лиц, составляющем 13% от арендной платы.
• Если участок принадлежит гаражному кооперативу, то сумма налога рассчитывается на земельный участок целиком и впоследствии распределяется между членами ГСК.
• При продаже гаража у владельца также возникает обязанность уплаты налога от полученного дохода.

Налог равен 13% от определенной сторонами договора купли-продажи цены гаража. Размер установлен указаниями НК РФ.

1. Уклонение от внесения налога приводит к ответственности,  которую несет гражданин согласно нормам налогового законодательства.
2. В завершении необходимо отметить, что все объекты недвижимого имущества, включая гаражи, должен иметь кадастровый паспорт, оформленный в установленном порядке, который служит подтверждением принадлежности недвижимости за его обладателем.
3. Видео: Как получить компенсацию за снос гаража:

Компенсация за снос гаража: при строительстве дороги, газопровода

Подавляющее большинство владельцев транспортных средств для размещения автомобилей используют гаражи, которые могут быть оформлены на правах собственности, аренды, или являться частью гаражного кооператива.

В последние годы многие автовладельцы столкнулись с большой проблемой – по предписанию муниципальных властей гараж подлежит сносу в связи с необходимостью застройки. Для возмещения расходов автомобилистам предлагается разовая выплата в виде компенсации.

В статье расскажем, как начисляется компенсация за снос гаража в 2022 году, каков ее размер, как получить выплату.

Нормативная база для оформления

Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение.

В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации.

Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:

№ п/п	Нормативный акт	Описание
1	Ст. 279 – 282 ГК РФ	Данное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда.
2	Закон Санкт-Петербурга №585-115	Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге
3	Постановление Правительства Москвы №63-ПП	Согласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика.

Порядок предоставления компенсации, ее размер, список необходимых документов и прочие условия оформления выплаты регламентируются нормативными актами региона.

Как рассчитывается сумма компенсации

На законодательном уровне утвержден единый подход к расчету суммы компенсации за снесенный гараж. В рамках порядка при оценке имущества учитываются следующие критерии:

• базовая цена гаражной конструкции (как правило, фиксируется на региональном уровне);
• месторасположения гаража, в зависимости от которого может применяться повышающий коэффициент;
• срок эксплуатации (чем больше показатель износа гаражной конструкции, тем меньше будет сумма выплаты владельцу);
• реальная рыночная стоимость гаража (применяется индекс повышения цены на гараж в год непосредственной выплаты компенсации).

Так как при расчете компенсации используются различные показатели, то в пределах одного города (региона) сумма выплат автовладельцам может существенно отличаться.

Расчет суммы выплат отдельно для каждого снесенного гаража осуществляет районный многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг конкретного региона.

  статью: → «Этапы и порядок получения компенсации за снос дома».

Размер компенсации в столице и регионах

В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.

№ п/п	Город	Описание
1	Москва	Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.
2	Санкт-Петербург	Выплаты собственникам снесенных гаражей в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем в Москве. Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет 20.000 – 30.000 руб., за бетонные и кирпичные – 50.000 – 70.000 руб.
3	Регионы	Так как вопрос с застройкой городов в регионах стоит не так остро, как в Москве и Санкт-Петербурге, то снос гаражей в городах носит, скорее, единичный характер. Ввиду того, что рыночная стоимость имущества в регионах значительно ниже, чем в столице, размер компенсации за снесенный гараж в регионах, как правило, не превышает 10.000 – 15.000 руб.

Как оформить компенсацию правильно

Для того, чтобы получить компенсацию за снесенный гараж, следуйте нижеприведенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовьте документы. Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право  подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:

• паспорт;
• удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).

В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:

• тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
• год постройки гаража (для расчета износа);
• расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).

Следует отметить, что большинство регионов берут на себя расходы на переезд гаража. Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг.

Шаг 2. Передайте документы в МФЦ.

 Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг.

Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.

Шаг 3. Выплата компенсации. Перечисление компенсаций владельцам снесенных гаражей осуществляется согласно графику, утвержденному на региональному уровне. Выплата производится в безналичной форме на расчетный счет, указанный в заявлении.

Как показывает практика, собственник гаража фактически получает возмещение спустя несколько лет после сноса конструкции. К примеру, в Санкт-Петербурге в настоящее время выплачивается компенсация собственником гаражей, снесенных после 2008 г.

С полной информацией о сроках выплаты можно ознакомиться на официальных сайтах городских администраций.  статью: → «Какие льготы и компенсации положены труженикам тыла».

Почему могут оказать в компенсации

Наиболее распространенная причина отказа в компенсации – отсутствие подтвержденного права собственности на гараж. Если собственником выступает конкретное лицо, то отказать в выплате могут при отсутствии:

• договора купли-продажи;
• акта приема-передачи имущества;
• подтверждения оплаты за гараж.

Если речь идет о гараже ГСК, то отказ в компенсации может последовать в случае отсутствующего договора аренды между кооперативом и муниципалитетом (зачастую, договор истек по сроку и не был вовремя продлен).

Кроме того, выплата не будет согласована в случае отсутствие в предоставленных документах показателей, необходимых для расчета суммы компенсации (вид гаража, год постройки, размещение, т.п.).

Поэтому прежде чем обращаться за компенсацией, советуем очень тщательно и скрупулезно подойти к подготовке документов, подтверждающих право на гараж.

Выкуп или компенсация — что выбрать

Если гараж планируется под снос в связи строительством дороги, газопровода, а также в иных государственных или муниципальных целях, возможет выкуп гаражной конструкции по договору купли-продажи.

В данном случае участок под гараж изымается (ст. 239 ГК), владельцу направляется уведомление о сносе гаража (за 30 дней до сноса) и предложение передать гараж в собственность муниципалитету за плату.

Если сравнить сумму выкупа гаража с размером компенсации, то они примерно одинаковы. Объясняется это так: в обоих случаях при расчете используются аналогичные критерии (рыночная стоимость, размещение гаража, его тип, степень износа).

При согласии собственника, договор купли-продажи заключается в общем порядке. Оплата стоимости гаража производится в соответствии с положениями, утвержденными договором (как правило, в безналичной форме).

  статью: → «Порядок выплаты компенсации пенсионерам на оплату коммунальных услуг».

Рубрика «Вопрос – ответ»

Вопрос №1. Собственник гаража не согласен с суммой компенсации, рассчитанной МФЦ. Имеет ли он право ее оспорить?

В случае несогласия с компенсацией, рассчитанной МФЦ, за собственником сохраняется право оспорить ее в судебном порядке. В таком случае владельцу необходимо подать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (удостоверение на гараж, право собственности, отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость гаража, т.п.).

Вопрос №2. Может ли получить возмещение юридическое лицо в случае, если сноса требует гараж, находящийся в собственности компании вместе с земельным участком под ним?

Все зависит от особенностей регионального законодательства. В общем порядке, на основании ГК РФ, гараж не является недвижимым имуществом, поэтому он может быть перенесен. Что касается земельного участка, то в случае его отчуждения в государственных/муниципальных нуждах, стоимость земли может быть возмещена владельцу только по решению судебного органа.

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Материалы по теме

В конце 90‑х годов прошлого века простой металлический гараж в Москве меняли на автомобиль — гаражи были в цене! Нынче другие времена. При сносе гаража предусмотрена компенсация, но обычно она меньше его реальной стоимости.

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов.

Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию.

Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА).

Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски.

Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам.

Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена.

Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, - в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену.

Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице.

Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ.

Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета.

После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

Материалы по теме

В 2019 году стартовала «гаражная амнистия». В законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство». В результате упростили процесс получения свидетельства о собственности на гараж, входящий в структуру ГСК. Процедура занимает пару недель и обходится в 15–20 тысяч рублей.

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы.

Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время.

Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие».

И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Александр Жихарев

Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Как получить компнсацию за снос гаража в Москве? ЮРИСТ 24/7 —

Законодательством предусмотрена компенсация за снос гаража в Москве. Она выплачивается собственнику сносимого гаража после подписания соглашения с инициатором освобождения территории и акта об освобождении гаража.

В городе Москве региональным нормативно-правовым актом регулирующим выплату компенсации за снос гаража является Постановление Правительства города Москвы от 09.03.2011 N 63-ПП

Так, на получение денежной компенсации могут рассчитывать собственники индивидуальных гаражей, сносимых при освобождении территории г. Москвы.

Условия выплаты компенсации за снос гаража в Москве

Для получения денежной компенсации право собственности владельца гаража должно быть подтверждено соответствующими документами. К ним относятся:

• акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке;
• договор о совершении сделки в отношении гаража;
• свидетельство о праве на наследство;
• вступивший в законную силу судебный акт;
• акт (свидетельство) о праве на гараж, выданный уполномоченным органом государственной власти в установленном порядке;
• документ, подтверждающий членство в соответствующей организации автомобилистов;
• иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение или переход прав на гараж.

Если гараж находится в долевой собственности, денежная компенсация выплачивается участникам долевой собственности соразмерно долям, установленным правоустанавливающими документами.

Если доли сособственников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников долевой собственности, а также при совместной собственности компенсация выплачивается в равных долях (п. 4 Методики, утв. Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 11.08.2017 N 164-ПР).

Размер компенсации указывается в соглашении, которое заключается между собственником гаража и инициатором освобождения территории.

Размер компенсации зависит от материала, из которого изготовлены стены гаража, и составляет:

• 350 тыс. руб. – если стены из кирпича, камня, железобетона, пеноблоков, шлакоблоков, керамзитоблоков, газоблоков;
• 175 тыс. руб. – если стены из металлических листов, профилированных листов, сэндвич-панелей, дерева и пр.

Порядок выплаты компенсации за снос гаража

Компенсация выплачивается на основании Соглашения, заключаемого между собственником гаража и инициатором освобождения территории (п. п. 1, 6.3 Положения).

В целях освобождения территории инициатор освобождения направляет в Префектуру соответствующего административного округа г. Москвы обращение.

Префектура после получения обращения, а в некоторых случаях – после принятия соответствующего решения и выделения бюджетных ассигнований осуществляет следующие действия:

1. В течение месяца со дня получения обращения обеспечивает, в том числе с использованием средств массовой информации, уведомление владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой территории, о проведении мероприятий по ее освобождению.
2. В течение 30 рабочих дней со дня уведомления принимает от владельцев гаражей заявления с соответствующими правоподтверждающими документами.
3. В течение пяти рабочих дней с момента истечения срока, отведенного на прием документов, составляет адресный и пофамильный списки владельцев гаражей.
4. Обеспечивает рассмотрение вопроса о сносе индивидуальных гаражей Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы.
5. Принимает правовой акт об утверждении списков владельцев гаражей.
6. Подготавливает соглашения об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом гаражей и акт об освобождении гаражей под снос, а также обеспечивает подписание соглашений и актов владельцами гаражей и направляет их для подписания инициатору освобождения территории.

В свою очередь инициатор освобождения территории должен подписать указанные соглашения и акты в течение пяти рабочих дней и направить два их экземпляра в Префектуру. Один экземпляр документов предназначен для владельца гаража.

Денежные средства перечисляются на счет владельца гаража после подписания сторонами соглашения акта об освобождении гаража под снос не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта.

Если владелец гаража отказался от подписания соглашения, а также если у него нет правоподтверждающих документов на гараж, Префектура и Департамент городского имущества г. Москвы принимают необходимые меры для освобождения территории.

Обратите внимание!