Выселение из жилья без суда происходит на добровольной основе, путем переговоров обеих сторон. В некоторых спорных ситуациях может быть привлечен участковый уполномоченный милиции, понятые, старшая по многоквартирному дому или представитель ТСЖ.

Если ранее заключался договор аренды жилого помещения с указанием срока, который уже истек, а наниматель не освободил жилье. Владелец потребовать выселения из жилья без суда квартиранта.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ право на проживание в жилой площади может сохраниться за близкими родственниками (семьёй) собственника и отдельной категорией лиц, оговоренных законодательством.

Если квартирант не желает съезжать с недвижимости, собственник не желая выселять из жилья по суду, может обратиться к участковому уполномоченному, вместе с ним и двумя независимыми свидетелями, старшей по дому или представителем ТСЖ войти в сдаваемое жилье и освободить его от проживания принудительно. На основании охраняемого законом права собственности в данном случае.

Из ипотечной квартиры могут также выселить, если заемщик прекращает производить погашение кредита. Как могут выселить из жилья приобретенного по ипотеке? В этом случае выселение из жилья по суду. Кредитная организация, когда его исковые требования о выселении заемщика были удовлетворены судом, имеет законное право на выселение проживающих в ипотечной квартире лиц.

Еще один важный вопрос, как могут выселить из жилья, где человек проживает по договору в недвижимости, относящейся к государственному жилищному фонду. Выселить из жилья без суда вправе в таких случаях, когда есть соответствующие основания.

К примеру, преподаватель государственного Вуза проживает в общежитии, закрепленном государством за данным учебным заведением.

Условия договора, на основании которого заселялся преподаватель учебного заведения, предполагают проживание в комнатах общежития только действующего учебного состава. Преподаватель увольняется с целью трудоустройства в коммерческий ВУЗ.

Следовательно, он автоматически с этого момента теряет право на проживание в данной жилплощади. Администрация Вуза имеет право говорить о принудительном выселении из жилья без суда, с привлечением сотрудников общежития и участкового уполномоченного.

Военнослужащий, который проживал в служебной квартире, на основании заключенного контракта срочной службы, по истечении контракта должен освободить жилье. Если военнослужащий не освобождает занимаемое жилье, воинская часть имеет право осуществлять принудительное выселение из жилья без суда на законных основаниях.

Если гражданин проживал в квартире на основании договора социального найма, но воспользовался правом приватизации другого жилого объекта.

В таких случаях ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ » запрещает повторное участие в приватизации. Договор социального найма должен быть расторгнут, выселение из жилья происходит без суда.

Государство имеет право требовать принудительного освобождения жилья.

Необходимо понимать, что закон оговаривает возможность выселения из жилья без суда по вышеперечисленным случаям. Но если возникают спорные ситуации, то выселение из жилья по суду может иметь место. Каждая из сторон вправе обратиться для защиты своих прав в суд.

Из какого жилья могут выселить, если человек является собственником недвижимости?

Согласно ст.31 ЖК РФ право на пользование жильем остается за членами семьи собственника. И если супруги расторгли брак, произвели раздел имущества и один из собственников теряет право собственности на данное жилье. По истечении срока, который оговорен судом для проживания бывшим супругом после вынесения судебного решения, можно говорить о принудительном выселении из жилья без суда.

Бывшего собственника жилья, если процедура регистрации сделки купли-продажи прошла, может заставить съехать новый собственник. В том случае, если предыдущие собственники снялись с государственного регистрационного учета.

Изначально, процесс выселения из жилья без суда происходит путем переговоров, привлечением участкового уполномоченного.

В другом случае вопрос о прекращении регистрационного учета, права пользования и выселения из жилья по суду производится по инициативе нового собственника жилья.

Необходимо учесть, что ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» и жилищное законодательство, если до приватизации лица имели право на бессрочное проживание в квартире, после уступки права на приватизацию, имеют право продолжать проживать на территории этой жилой площади.

Правом длительного проживания также пользуются граждане, которые заключили договор дарения недвижимости, пожизненной ренты, если эти условия оговорены договором. Регистрация права собственности на нового человека не является причиной для их выселения по суду или без него, из занимаемого ими жилья.

В большинстве случаев, решение споров о выселении из жилья происходит по суду. Сторонам спора достаточно сложно правильно оценить ситуацию и не переступить закон при осуществлении принудительного освобождения своего жилья. В связи с этим, особенно если отношения регулируются письменным договором, разрешение вопроса граждане доверяют суду.

Как могут выселить из жилья если есть судебный акт ?

После того, как стороны обратились с вопросом об освобождении жилой площади в суд, выносится обоснованный судебный акт. После того, как вступит судебный акт в законную силу, предполагается, что ответчик по своей инициативе исполнит решение, то есть освобождение жилой площади.

Когда ответчик длительное время игнорирует судебный акт, истец имеет право подать в суд обращение о выдаче исполнительного документа для дальнейшей принудительной реализации судебного акта. По истечении срока рассмотрения судом обращения происходит выдача исполнительного документа. После чего, исполнительный лист истец относит в ФССП.

Органы ФССП на основании полученного листа возбуждают производство для осуществления принудительных мер взыскания. Ответчику направляется уведомление о 7 дневном сроке для инициативного исполнения судебного акта.

Через семь дней после такого уведомления, приставы исполнители организуют ряд мероприятий по принудительному выселению из жилья по суду, на основании имеющихся законных оснований.

Из какого еще могут выселить жилья по суду ? Как могут выселить из жилья если есть исполнительное производство ?

Выселить по суду могут из недвижимости, на которую судебные приставы исполнители наложили взыскание.

Жилой объект выставляется на публичные торги для реализации и получения денег, которыми будут погашаться долги собственника.

Для выставления на торги квартира должна быть освобождена от состоящих на регистрационном учете и проживающих в нем лиц. Происходит такое выселение из жилья по суду, на основании инициативы судебных приставов исполнителей.

Но нормы ст. 446 ГК Российской Федерации запрещают накладывать меры взыскания приставами на единственное имеющееся жилье граждан, годное для жилья. Если у граждан единственная квартира, где они проживают всей семьей, выселить из жилья по суду за долги их не могут.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пристав исполнитель имеет право наложить арест и приостановку проведения рег. действий с единственным жильем собственника, но не может изъять его для продажи.

Задаваясь вопросом из какого жилья могут выселить, необходимо понимать на каких правах Вы в нем проживаете. Если являетесь собственником или на основании договорных отношений проживаете не нарушая оговоренных условий никто не имеет право Вас выселить из жилья без суда.

Если говорить о найме жилья, то если договор разрывается по инициативе собственника жилья, он должен заранее уведомить квартиросъёмщика о своем желании. Предоставить ему необходимый срок для освобождения жилья.

Кроме того, важно понимать, что участковый уполномоченный не занимается выселением из жилья без суда квартирантов. Пригласить его можно только для подтверждения законности проникновения в собственное жилье и чтобы предотвратить дальнейшие претензии квартиранта по поводу сохранности его вещей.

Если есть письменный договор найма, и квартиросъемщик нарушает договор и не освобождает жилье добровольно, выселить из жилья его можно по суду.

Право собственности не освобождает владельца жилья от соблюдения условий ранее заключенного договора. Если суд усмотрит неправомерность действий наймодателя, решение может быть вынесено в пользу квартиросъемщика.

Как можно выселить из жилья ? Что делать если выселение из жилья по суду?

• Письменно уведомить квартиросъемщика о нарушении им условий договора и необходимости его расторжения, выселения из жилья без суда.
• Зафиксировать все нарушения, в том числе свидетельскими показаниями.
• Обратиться к юристу или самостоятельно составить необходимое исковое заявление о расторжении договора и прекращения имеющегося права использования жилого объекта для проживания.
• Оплатить госпошлину и направить исковое заявление в суд по территориальности.
• После вынесения судебного акта и обретения им законной силы обратиться к ответчику с требованием освободить жилую площадь.

Если квартиросъемщик не желает исполнять решение по своей инициативе, необходимо на основании заявления ходатайствовать о выдаче судом исполнительного листа. Он будет основанием для принудительных мер.

Обратиться к судебным приставам исполнителям, где возбудят исполнительное производство и осуществят принудительное выселение из жилья по суду.

Как можно выселить из жилья, если нет письменного договора найма ?

Если у квартиросъемщика нет на основании закона прав для дальнейшего проживания, собственник квартиры может обратиться с заявлением в правоохранительные органы с требованием содействия в освобождении жилья. Так как письменного соглашения нет, доказать факт найма и оговоренных сроков квартиросъемщик не имеет возможности. В таком случае нет необходимости обращаться в суд.

В связи с щепетильностью вопроса, наличия различных тонкостей, при возникновении жилищных споров, для правового анализа ситуации лучше обратиться к квалифицированной юридической консультации.

Не имея достаточных знаний в области законодательства, можно защищая собственные права нарушить их у второй стороны. Не стоит задаваться вопросом, как можно выселить из жилья квартиранта самостоятельно по принуждению. Это может в будущем обернуться привлечением к административной или гражданской ответственности.

И еще раз отвечая на вопрос » Из какого жилья могут выселить?» Можно ответить, что из любого, если на то имеются законные основания.

Вопросу неприкосновенности жилища Российское законодательство уделяет достаточно много внимания.

Взаимодополняя друг друга, вопрос выселения из жилья по суду или без, определения условий из какого жилья можно выселить или как можно выселить из жилья, эту область гражданских правоотношений регулируют нормы Конституции РФ, Гражданского и Жилищного кодексов РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ», практика верховного суда РФ и постановления Пленумов и др.

• Важно! По всем вопросам выселения, если не знаете, что делать и куда обращаться:
• Звоните 8-800-777-32-63.
• Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Как выселить бывшего мужа или бывшую жену? На частые вопросы отвечает адвокат

После прекращения семейных отношений между бывшими супругами нередко возникают споры, связанные с проживанием в жилом помещении (квартире, доме).

Зачастую уже формально никем не приходясь друг другу, бывшие муж и жена вынуждены по-прежнему проживать на одной жилплощади по причине отсутствия отдельного жилья. Тем не менее, при наличии определённых обстоятельств выселить экс-супруга(-у) возможно. При каких — рассказывает адвокат Надежда Владимировна Шахалай.

«Я не хочу, чтобы бывший член семьи жил в моём доме. Как его выселить?»

Если бывший супруг препятствует владению и пользованию жилым помещением, находящимся в вашей собственности, вы вправе подать исковое заявление о его выселении, которое возможно только на основании судебного решения.

Возможность выселения бывшего супруга предусмотрена ч. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь.

Так, в соответствии с указанной нормой права бывший член семьи собственника жилого помещения, не имеющий права собственности на это жилое помещение, подлежит выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Однако из этого общего правила есть исключения…

«Мы вместе делали ремонт. Может ли бывший супруг претендовать на жилплощадь?»

Пример: если в период совместной жизни супругами за счёт совместных средств, личным трудом были произведены неотделимые улучшения в жилом помещении, которые привели к значительному увеличению стоимости жилого помещения (например, капитальный ремонт, реконструкция), то второй супруг вправе требовать признания за собой права собственности на долю в этом жилом помещении.

Это означает, что если судом будут признаны обоснованными требования бывшего супруга о признании за ним права собственности на долю в спорном имуществе, то в иске о выселении будет отказано.

«Если квартира приватизирована или построена в кредит, могу ли я выселить бывшего мужа (жену)?»

Также следует помнить, что у бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется право пользования помещением, если на момент приватизации бывший супруг проживал в этом жилом помещении. Поэтому в данном случае выселение бывшего супруга из приватизированного жилья (несмотря на наличие у него права собственности на занимаемые метры) невозможно.

Аналогичен подход и к жилью, построенному с государственной поддержкой. В случае, если бывший супруг входил в состав семьи собственника на момент предоставления государственной поддержки при строительстве жилья, то выселение бывшего супруга также невозможно.

«У нас есть дети. Можно ли выселить мать (отца) ребёнка?»

Выселение бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей — очень «тонкая материя», так как в первую очередь затрагиваются интересы детей.

Ребёнок при разводе родителей статус бывшего члена семьи не приобретает, потому его выселение с родителем (например, с бывшей супругой) возможно только с предоставлением другого жилого помещения.

Зачастую подаются иски о выселении только бывшего супруга(и) без предоставления другого жилого помещения по основаниям ч. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь.

По основаниям указанной нормы права нередко подаются иски и о выселении бывших невестки или зятя.

Что учитывает суд при рассмотрении таких исков:

• кто проявляет большую заботу о детях;
• есть ли у выселяемого супруга отдельное жильё, в котором возможно проживание детей;
• как отразится выселение бывшего супруга(и) на воспитании детей и т.д.

Т.е. суд оценивает в совокупности целый ряд обстоятельств.

Практика судов при разрешении споров о выселении бывшего члена семьи при наличии общих несовершеннолетних детей формируется в настоящее время таким образом, что перевес на чаше весов остается за защитой интересов несовершеннолетних детей (нежели собственника жилого помещения), учитываются личности супругов и степень их заботы о ребёнке.

Пример: суд не выселит бывшую супругу из жилого помещения, принадлежащего отцу ребёнка, если будет установлено, что воспитанием ребёнка занимается преимущественно мать, занимаемое жилое помещение является единственно возможным местом проживания ребёнка, и выселение бывшей супруги не соответствует интересам общего дитя.

«У нас брачный договор. Как мы теперь будем делить жилплощадь?»

Если брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением разрешены вопросы проживания в спорном жилом помещении, то необходимо обращаться непосредственно к буквальному трактованию указанных соглашений и только потом с учётом содержания указанных соглашений принимать решение о выселении бывшего супруга(и).

Пример: если брачным договором определено, что при расторжении брака жилое помещение переходит в собственность одного из супругов, но при этом за супругом, не имеющим права собственности на указанную недвижимость сохраняется право пользования и проживания в данном жилом помещении, то выселение на основании п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь произвести невозможно.

Таким образом, если жилое помещение приобретено до брака, либо во время брака получено в дар, унаследовано, в некоторых случаях приватизировано, то недвижимость является личной собственностью, а, соответственно, по требованию собственника жилого помещения после прекращения брачных отношений бывший супруг(а) может быть выселен в судебном порядке.

«Как избежать ошибок при подаче иска?»

Выселение бывшего супруга производится в порядке искового производства. Иск подаётся в суд по месту жительства истца по числу заинтересованных в исходе дела лиц (т.е. по месту нахождения спорного жилого помещения). К иску в обязательном порядке прилагаются документы:

• подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• документы, подтверждающие расторжение брака;
• копия лицевого счёта;
• квитанция об оплате госпошлины и т.д.

Пакет документов, прилагаемых к иску, не является строго определённым и зависит от обстоятельств, при которых приобреталось жилое помещение, семейного положения сторон и так далее.

• Резюмируя изложенное, следует отметить, что, несмотря на кажущуюся простоту, споры о выселении бывшего члена семьи из жилого помещения является неоднотипной и довольно сложной категорией дел, так как затрагиваются не только правовые, но и этические, социологические аспекты, зачастую данные споры осложнены интересом несовершеннолетних детей и третьих лиц.
• До обращения в суд важно определить позицию, собрать необходимый пакет документов, поэтому в целях избежания ошибок следует обращаться к адвокату, который оценит перспективы обращения в суд и подготовит необходимые документы.
• Подготовила Надежда Шахалай.
• другую статью автора: «Не платят зарплату: куда обращаться и как действовать, чтобы получить деньги»

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Ситуации, когда необходимо произвести выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, встречаются не так редко, как это может показаться. Борьба между родственниками (или бывшими родственниками) за жильё зачастую приводит к печальным, но тем не менее – законным и обоснованным судебным решениям.

Весьма распространенными являются случаи выселения из служебного помещения, общежития, съемной квартиры, муниципального жилья, полученного в результате соц. найма.

Но правовая позиция в отношении условий жизни для ребенка определена во «Всеобщей декларации прав человека», «Декларации прав ребенка», принятыми для защиты прав несовершеннолетнего человека.

Дела по выселению несовершеннолетних характеризуются наличием множества нюансов, требуют квалифицированного и основательного подхода.

Вопрос обеспечения жильём несовершеннолетнего ребенка – неотъемлемая обязанность родителей, либо старших родственников (бабушки, дедушки, которые могут являться также опекунами такого малолетнего). Наше государство поддерживает такую позицию, что маленький член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, проживание на определенной территории.

Но это вовсе не означает, что «указать на дверь» не возможно ни при каких обстоятельствах.

Основания для выселения несовершеннолетних

Существует ряд законных оснований, регулирующий позиции сторон в таких конфликтах.

Вариантами к бесспорному выселению являются:

1.  Арендованное жилое помещение – как правило – это окончание срока действия договора. При не заключении договора на новый срок, квартиросъемщики должны покинуть занимаемое место.
2.  Служебная площадь – опять же – закончился срок трудового договора члена семьи, которому предоставлено право пользования и семья должна съехать.
3.  Квартира или жилой дом – это смена собственника имущества. Купля-продажа, дарение, наследование. Не зависимо от того, какие основания для смены законного хозяина.
4.  Муниципальная квартира – утрата или не приобретение права пользования. Если никогда не появлялся на месте прописки.
5.  Неуплата ипотечного кредита – также стопроцентное основание для выселения всей семьи из занимаемого жилого помещения.

В такой ситуации квартира находится в залоге у кредитной организации до полного погашения долга. При наступлении просрочки в платежах, банк подает исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о выселении и снятии с регистрационного учета всех, проживающих по месту прописки.

Бывают ситуации, когда в муниципальную квартиру прописывают малолетнего ребенка по месту жительства одного из родителей, а на самом деле семья (или мать с ребенком) обитают совсем в другом месте.

При наступлении необходимости приватизации такого жилья, родственники (иногда уже бывшие), начинают увещевать мать малолетнего, снять его с регистрационного учёта.

И при отказе с её стороны, подают исковое заявление в суд с требованием о снятии с регистрационного учёта в связи с утратой или не приобретением права пользования жилым помещением.

  Как выселить сожителя из квартиры в 2020 году

Разрешение таких спорных ситуаций протекает очень болезненно и не быстро. Используются показания свидетелей, любые возможные письменные доказательства, лишь бы отстранить детей от участия в получении бесплатного имущества.

Такие дела рассматриваются исключительно с привлечением прокурора и органов опеки и попечительства, в качестве третьих лиц по делу. Мнение этих участников процесса имеет очень важное значение для рассмотрения дела по существу. И тем не менее, выселение может состояться.

Можно ли выселить мать ребенка

Вопрос выселения матери несовершеннолетнего ребенка решается исключительно в судебном порядке. Также с привлечением органов прокуратуры в обязательном порядке.

Такой иск может вытекать из правоотношений, возникших между матерью ребенка и собственником или нанимателем жилого помещения, из которого подлежит выселению ответчик.

Основанием для подачи искового заявления может быть то, что такая ответчица перестала быть членом семьи собственника жилого помещения. Например, хозяином квартиры является мать или отец бывшего супруга женщины.

Как правило, новый член семьи прописывается собственником на свою площадь именно на основании заключения брака с кем-то из его родственников, либо с ним самим.

И если случился развод, бывшие жена или муж, утрачивают право пользования, поскольку основания для постановки на регистрационный учет по конкретному месту жительства аннулированы расторжением брака.

Внимание! Но, если в этой же квартире прописаны и несовершеннолетние дети супругов, то процесс выселения матери такого ребенка может затянуться надолго.

Если решением суда место жительства несовершеннолетних детей определено по месту жительства матери, то выгнать такую жиличку может быть весьма проблематично. И вот почему. Порой бывшая жена не имеет права пользования иным жилым помещением, не имеет другого жилья в собственности.

Суд может дать отсрочку исполнении решения суда о выселении вплоть до наступления совершеннолетия детей. Или обяжет бывшего мужа предоставить жилое помещение своей экс-супруге. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Но практика такова, что выселение в таких случаях несколько осложнено.

В случае, когда квартира приобретена во время брака, такое имущество считается совместно нажитым. Выгнать из такого жилья бывшую жену не получится.

  Встречный иск при выселении из жилья

Также, если квартира перешла в собственность одного из супругов в порядке приватизации жилого фонда, а второй супруг отказался от получения бесплатного имущества в пользу мужа или жены. За таким гражданином законодательно закреплено право пожизненного проживания на этой площади.

Соответственно – лишить права пользования такого человека не возможно.

  Когда выселение невозможно

Зачастую встречаются ситуации, когда выселение несовершеннолетнего невозможно. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Так, при разводе родителей возможно выселении из жилого помещения как «бывшего члена семьи собственника». Ребенок таких родителей выселению не подлежит. Поскольку несовершеннолетние дети не могут стать бывшими членами семьи своих родителей.

По этому поводу не единожды высказывался Верховный Суд Российской Федерации в своих Постановлениях Пленума, Обзорах судебной практики и других документах. Существуют ограничения на получение предписания на выселение.

Препятствием к расставанию с квадратными метрами также становится тот факт, что жильё приобрелось:

• в ипотеку,
• с использованием материнского капитала,
• вместе с бывшей женой – матерью ребенка.

Законодательно, при полном погашении кредитных обязательств, такой владелец, снимая обременение с жилья, должен оформить квартиру на всех членов семьи. Нарушение таких положений закона влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.

Внимание! Если же на ребенка изначально оформлена доля в квартире (доме), тогда потеснить его не имеется никаких шансов.

Выгнать на улицу малолетнего, также, не всегда получится и из муниципального помещения. Если судом будет установлено, что у выселяемого нет права пользования другим жильём, то, в зависимости от обстоятельств, ему:

1. предоставят в пользование иной объект,
2. откажут в иске инициатору этого дела.

Тоже относится и к детям – сиротам, родители которых являлись нанимателями данного помещения. Он останется жить в указанном месте не зависимо от наймодателя. Здесь не имеет значения – был ли заключен договор социального найма, или нанималось служебное помещение.

Если родители лишились родительских прав – это также не основание для малыша, покидать насиженное место.

Ну, и не последнее слово за опекой. Если нет их согласия – «попросить на выход» не получится.

  Выселение за неуплату коммунальных услуг

Как опротестовать выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

При наличии оснований для оспаривания выселения, необходимо подать иск в суд. Требование – признать недействительными те процедуры, которые способствовали лишению детей права пользования жилым помещением.

В любом случае, ухудшение жилищных условий для несовершеннолетнего, не допускается законом. Если произошло снятие его с регистрационного учета перед приватизацией, без решения суда, вступившего в законную силу, может быть заявлен иск в интересах ребенка. Приватизация опротестовывается любым из родителей.

Самым распространенным основанием для опротестования выселения несовершеннолетнего ребенка являются последствия бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Чтобы получить долю в праве собственности размером побольше, либо вообще единолично пользоваться имуществом, беспрепятственно в последующем его реализовать, нерадивые родственники беззастенчиво оставляют малолетних детей без квартиры. Попросту снимая их с регистрационного учета по основанию – «переезд в другое место жительства». А после этого, подают заявление на приватизацию.

Такие незаконные действия могут быть опротестованы любым заинтересованным лицом:

•  мать,
•  отец,
•  опекуны,
•  органы опеки и попечительства,
•  прокурор,
•  иные граждане, выступающие в защиту интереса несовершеннолетнего ребенка,
•  сам гражданин, достигший совершеннолетия.

Внимание! Срок исковой давности составляет три года.  Для того, кто справил восемнадцатый день рождения – пол года с момента юбилея.

Какие документы требуется приложить к исковому заявлению:

1.  оплаченная квитанция госпошлины,
2.  копия гражданского паспорта,
3.  справка с места жительства истца. Должно быть указано, с какого времени заявитель там проживает,
4.  копия поквартирной карточки спорной жилплощади.  В ней поименовано, кто и когда на ней проживал,
5.  выписка из ЕГРН на квартиру,
6.  иные доказательства.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения имущества, приватизация которого оспаривается.

В качестве третьего лица по делу привлекается прокурор и органы опеки и попечительства. Их мнение учитывается судом при вынесении решения.

Дела такого характера относятся к категории особо сложных. Прежде чем «ввязываться в драку», потенциальному истцу стоит обратиться к помощи квалифицированных юристов. Это нужно для консультации, и, возможно, для представления интересов заявителя в суде. Не желательно пускать всё на самотёк, чтобы не получить отрицательное решение.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

• Наниматели и арендаторы жилого помещения;
• Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
• Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

• Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
• На содержание, текущий и капитальный ремонт;
• На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
• На отведение сточных вод;
• На тепловую энергию и газ;
• На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

• В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
• В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

• отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
• отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

• родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
• пенсионеры;
• люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
• дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

• Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
• Тяжелая финансовая ситуация в семье;
• Задержки с зарплатой у работодателя;
• Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
• Длительный больничный должника;
• Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

• Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
• Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
• Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

• Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
• Оформление искового заявления;
• Передача документов секретарю суда;
• Проведение судебного заседания;
• Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

• Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
• Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
• Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
• Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Как выселить человека из наследуемой квартиры: условия, порядок

Наследование – это форма универсального правопреемства, при которой право собственности на квартиру умершего родственника переходит к его наследникам (ст. 1110 ГК РФ).

С момента вступления в наследство они вправе самостоятельно владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой и реализовывать иные права собственника.

В том числе решать, кому разрешено, а кому нет проживать в жилом помещении (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Если после оформления наследства в квартире продолжает проживать тот, кто по мнению наследника утратило право пользования жилым помещением, он должен добровольно освободить жилое помещение. Иначе его допускается выселить в судебном порядке (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Когда жильцы утрачивают право пользования квартирой

Вот самые распространенные случаи:

1. При прекращении семейных отношений с собственником. Например, если ранее вместе с умершим наследодателем на правах члена семьи в квартире проживал его супруг. Но после смерти наследодателя квартира по завещанию перешла его брату/сестре. Переживший наследодателя супруг не имеет семейных отношений с новыми собственниками, поэтому подлежит выселению как бывший член семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Правда, в случае отсутствия у него иного места жительства или возможности оплаты аренды, суд вправе на определенный срок сохранить за таким лицом право пользования. Например, на год.
2. При прекращении договора безвозмездного пользования. Если до смерти наследодатель разрешил кому-то бесплатно проживать в квартире — это договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 689 ГК РФ). В случае смерти собственника права и обязанности ссудодателя переходят к его наследникам (п. 2 ст. 700 ГК РФ). Они вправе без каких-либо для этого оснований расторгнуть договор и прекратить право пользования такого жильца. В этом случае ему придется в течение месяца выехать из квартиры (п. 1 ст. 699 ГК РФ). А если он этого не сделает, его допускается выселять принудительно. 
3. При прекращении договора найма жилья. Если умерший наследодатель сдавал квартиру третьим лицам за деньги — это договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). После его смерти наймодателем становится наследник, при этом условия ранее заключенного договора найма жилья продолжают действовать, он обязан их соблюдать (п. 1 ст. 675 ГК РФ). Когда его срок закончится, наследники вправе требовать освобождения занимаемого помещения. 

До истечения этого срока допускается требовать досрочного расторжения договора найма, например, если наниматель дважды не внес платежи по договору или своими действиями портит жилое помещение или имущество квартиры (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель отказывается выезжать добровольно, его разрешено выселить принудительно (ст. 688 ГК РФ).

Когда выселить из наследуемой квартиры не получится

Есть случаи, когда жильцы все же сохраняют право проживания. Это возможно: 

1. В случае сохранения семейных отношений с наследником. Например, если лицо, которое проживает в наследуемой квартире, является супругом, ребенком, родителем наследника. Или иные члены семьи, с которыми длительное время складывались семейные отношения, например, сестры/братья, бабушки/дедушки, дяди/тети и прочие. При определении наличия или отсутствия семейных отношений имеет значение взаимное уважение и взаимная забота, ведение общего хозяйства, наличие общих интересов и т.д. (п. 11 Постановления Пленума ВС № 14 от 02.07.2009).
2. Если проживающее лицо является наследником умершего. Если наследование проходит по закону и завещание отсутствует, будучи наследником, такое лицо вправе претендовать на часть в наследственной массе. В эту массу входит и наследственная квартира. То есть, человек получит часть в наследственном жилом помещении. А выселить его из его же квартиры нельзя, так как это противоречит составу права собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
3. Если проживающее лицо хоть и не является членом семьи наследника, но сохраняет право проживания, так как отказалось от участия в приватизации. Дело в том, что граждане, которые на момент приватизации имели право на участие в ней, но отказались от этого, даже в случае прекращения семейных отношений с собственникам, сохраняют право пользования жилыми помещениями (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004).