Штрафы

Утепление фасада квартиры на средства капремонта

Зачастую жильцы многоквартирных домов, особенно построенных в прошлом веке, задумываются о дополнительном утеплении. Это может повысить комфорт проживания в квартирах и снизить затраты на энергоресурсы. Как это осуществляется, рассказывает руководитель направления ЖКХ в направлении «Полимерные мембраны и PIR» компании «Технониколь» Максим Скуратовский.

Утепление фасада квартиры на средства капремонта

Капремонт или нет?

Такие работы, как утепление кровли или фасада, чаще всего относят на счет капитального ремонта. Текущий ремонт выполняется силами управляющей компании или ТСН.

Согласно законодательству, к такому типу работ относятся плановые мероприятия, направленные на поддержание работоспособности инженерных конструкций, элементов здания и т. д.

Капитальный ремонт принципиально отличается масштабом работ: он подразумевает полную замену элементов конструкции, инженерии, коммуникаций и пр.

Если речь идет о восстановлении определенного участка кровли и фасада, на котором нужно локально заменить утеплитель или гидроизоляцию, то эти работы может выполнить управляющая компания. Если жильцы дома недовольны энергоэффективностью МКД и хотят повысить ее класс, утеплив фасад или кровлю, то речь уже пойдет о капитальном ремонте.

У жильцов больше возможностей в выборе подрядчика и технологий утепления, если дом находится на специальном счете.

В этом случае важно провести переговоры с потенциальными подрядчиками, получить от них варианты смет на проведение работ, организовать собрание жильцов, где будет утверждено, кто конкретно будет проводить работы, какие материалы использовать и сколько на это выделяется денежных средств.

Утепление фасада квартиры на средства капремонтаУтепление стен. Мир Квартир

Если дом входит в программу капитального ремонта, то эти вопросы находятся в ведении Фонда капитального ремонта. Но жильцы могут проявить активность и обсудить с представителями фонда варианты технологий. В некоторых случаях на решение удается повлиять.

Какие технологии утепления МКД есть на рынке

Капитальный ремонт – это не новое строительство. Зачастую подрядчики имеют дело с изношенными конструкциями, поэтому в идеале решение о системах и материалах в каждом случае должно приниматься индивидуально.

Например, при капитальном ремонте кровли нужно разобрать конструкцию до основания и проверить состояние последнего. Может так получиться, что для данного типа основания неприменима механическая фиксация теплоизоляции и нужно использовать клеевой метод.

Важно просчитывать вес новой системы, чтобы понимать, подходит ли он для этой конструкции или нет.

Инновационными уместно считать решения, которые позволяют сократить финансовые и трудовые затраты и при этом продемонстрировать долговечность и надежность. Так, например, на замену керамзиту для образования уклонов на кровле пришли уклонообразующие плиты, сделанные из того же материала, что и основной слой утеплителя.

Строителям не нужно поднимать на высоту тяжелый керамзит, формировать им уклоны, утяжелять конструкцию. К современным решениям можно отнести технологии, которые позволяют избавиться от монтажа защитной стяжки. В этом случае применяются прочные утеплители, способные выдержать нагрузки, такие как LOGICPIR.

Поверх них сразу монтируется гидроизоляция. 

Утепление фасада квартиры на средства капремонтаУтепление подоконника. Мир Квартир

Из каких средств происходит утепление многоквартирного дома

Государство оплатит затраты на утепление при капитальном ремонте зданий

В России реализуется масштабная программа по улучшению качества жизни и комфорта населения с помощью повышения энергоэффективности зданий и капитального ремонта. Реализация данного проекта позволит решить ряд ключевых проблем, связанных с сокращением потребления энергетических ресурсов, улучшением экологической и экономической безопасности страны.

  • В феврале текущего года Правительством РФ были утверждены изменения о предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Благодаря этой программе, жители домов, срок эксплуатации которых составляет более 5 и не менее 60-ти лет могут воспользоваться финансовой поддержкой и возместить часть расходов на оплату работ по повышению энергетической эффективности, выполненных в ходе проведения капитального ремонта многоквартирных зданий, а также затраты на уплату процентов по кредиту, полученному на капитальный ремонт МКД.
  • Ключевое условие финансовой поддержки на энергоэффективный капитальный ремонт заключается в том, что выполняемые энергоэффективные работы должны приводить к уменьшению расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10 % по каждому многоквартирному дому.
  • Размер финансовой поддержки определяется по каждому дому и не может превышать 80% от стоимости работ по капитальному ремонту такого дома и не более 5 миллионов рублей.

Утепление фасада квартиры на средства капремонта

В многоквартирных домах содержится огромный потенциал энергосбережения. Большая его часть находится в снижении расходов на отопление, учитывая, что это более 70% затрат за жилищно-коммунальные услуги.

С помощью теплоизоляции на основе минеральной ваты можно достичь существенного сокращения потребления энергоресурсов, в частности тепловой энергии.

По результатам ряда исследований экономия может составить до 40%.

Утепление фасада квартиры на средства капремонта

У жителей многоквартирных домов, подходящих под условия программы финансирования, есть уникальная возможность сэкономить вдвойне: произвести утепление фасада за счет государственного бюджета и сократить расходы на дальнейшей оплате жилищно-коммунальных услуг.

Очень важно отметить, что преимущества теплоизоляции на основе минеральной ваты заключаются не только в экономии на отоплении, а также в создании комфортного микроклимата в помещении и обеспечении пожарной безопасности здания.

Социальный ПОСТ — "Из программы капремонта домов исключили утепление фасада" — DRIVE2

Статья портала Zelenograd24

Власти утверждают, что на утепление фасадов требуются дополнительные средства жителей.Работы по утеплению облицовочных панелей слишком дороги, чтобы выполнять их за счет средств, собираемых с собственников в Фонд капитального ремонта.

Если жители хотят отремонтировать и утеплить фасад, они должны увеличить минимальный размер сборов и открыть специальный счет для их накопления. Об этом сообщил представитель управы Матушкино на общем информационном собрании жильцов корпуса 432, в котором планируется начать капитальный ремонт в этом году.

По его словам, в перечне работ присутствует понятие «ремонт фасада», но подразумевает лишь расшивку и ремонт межпанельных швов и, возможно, замену обрешетки балконов.

«О покраске, штукатурке, утеплении же самих панелей речи быть, с его слов, не может, так как это очень дорого», – приводит слова чиновника один из жителей дома, обратившийся в интернет-приемную префектуры.

Заявление своего подчиненного подтвердил и глава управы Антон Гущин, отвечая на вопрос одного из жителей дома в интернет-приемной префектуры Зеленограда.

Чиновник сообщил, что согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Постановлением Правительства Москвы №832-ПП от 29 декабря 2014 года, в корпусе 432 планируются выполнить ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, стояков и разводящих магистралей холодного и горячего водоснабжения, канализации, ремонт или замену мусоропровода, крыши, ремонт или замену внутреннего водостока, ремонт подвальных помещений. Есть в этом перечне и ремонт фасада. «Вместе с тем сообщаю, что работы по утеплению фасада не предусмотрены», – подчеркнул Гущин.

Из разъяснений руководителя районной администрации становится понятно, что сделать «заказ» на утепление фасада могут только жильцы домов, делающие взносы на специальный счет, предусмотренный конкретно этому дому.

На общем собрании собственников они должны принять решение об увеличении минимального размера взносов и потратить образовавшуюся «дельту» на финансирование любых работ или услуг по капремонту, в том числе, на утепление фасада.

Напомним, минимальный размер взноса на капитальный ремонт должен быть не менее 17 рублей за квадратный метр. Эти средства большинство зеленоградцев перечисляют в Фонд капитального ремонта, который финансирует в дальнейшем работы. Законодательство предоставляет жителям самим определять перечень и стоимость работ.

Для этого им необходимо открыть специальный банковский счет и общим собранием собственников установить размер взносов. Они полностью распоряжаются средствами, самостоятельно работают с банком, находят подрядчиков, проверяют сметы и принимают работы, взяв на себя всю полноту ответственности.

Таким правом в Зеленограде воспользовались собственники 23 домов.

На вопрос жильца корпуса 432, каким образом удалось в рамках капремонта обновить фасады всех домов, которые выходят на центральные улица города, чиновники не ответили.

Отметим, в период 2008-2010 годов при капремонте утеплили и заново облицевали фасады 12-этажных башен в 3, 4, 7 и 8 микрорайонах, 9-этажных одноподъездных домов в 3 и 9 микрорайонах, а также 16-этажек в 9 микрорайоне.

Тогда не было никаких программ, работы выполнялись за счет города, а не жителей.

Утепление фасада квартиры на средства капремонта

Анекдот сразу вспомнился.Вчера оплатил 1147 рублей за капремонт дома.

Посмотрел на сайте Правительства Москвы (repair.mos.ru/), мой дом будут ремонтировать в 2033 году (через 18 лет).

Общая площадь моего дома, по данным того же сайта, равна 56778 кв.м.А теперь моё любимое. Считаем:За 18 лет я заплачу:1147 руб * 12 мес * 18 лет = 247'752 рубля.За 18 лет весь мой дом заплатит:56778 кв.м. * 15 руб/м * 12 мес * 18 лет = 153'300'600 рублей.Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют (так на сайте у них сказано), но, судя по сумме ремонта, уже в 2033 году на моем доме будут золотые купола, минимум две вертолетные площадки, бронированые окна, скоростные лифты, кевларовые стены и платиновое напыление на перилах, ну чисто для красоты.Я выражаю искреннюю благодарность всем, кто придумал или имеет хотя бы какое-то отношение к авторству этой замечательной, своевременной и такой щедрой социальной программы.

Читайте также:  Подача апелляционной жалобы

Низкий вам поклон суки …

Может ли собственник сам утеплить наружную стену и возместить расходы

Когда в жилом доме обнаружены дефекты – сырость, промерзание стен – неизбежно возникает вопрос о том, кто и за чей счёт должен их устранять. Кто-то судится с застройщиком, кто-то – с управляющими организациями. Иногда собственники утепляют фасад самостоятельно, а потом идут в суд за взысканием расходов.

Спор с застройщиком (Седьмой кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88 – 6215/2021)

Участнику долевого строительства из г. Екатеринбурга не повезло. После заселения в квартиру обнаружилось, что пол и стены в спальне промерзают. Недостаток строительства проявился в период гарантийного срока.

В 2018 году собственник квартиры предложил ООО «Специализированный застройщик «Форум – Солнечные кварталы»» найти причины промерзания и устранить их. Застройщик замерил температуру фасада наружной стены, однако полностью строительные недостатки не устранил.

В спальне собственника отвалилась штукатурка, на поверхности стены появилась трещина, а за трещиной были обнаружены пустоты.Согласно заключению специалиста, работы по утеплению фасада квартиры не соответствовали требованиям нормативно-технической и проектной документации.

Весной 2019 года ответчик устранял пустоты и неровности в фасадном утеплителе.

  • Однако владелец квартиры работы не принял, поскольку застройщик обработал не всю поверхность стены и не утеплил фасад минераловатными плитами.
  • Застройщик провёл работы по утеплению некачественно, поэтому собственник обратился в суд с иском о защите прав потребителя. Истец требовал:
  • взыскать деньги в размере стоимости устранения недостатков квартиры – 244 400 р.;
  • неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя за полтора года неисполнения — 1 000 000 р.;
  • компенсацию морального вреда – 200 000 р.;
  • судебные расходы — 260 000 р.;
  • штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Суд привлёк к участию в деле ООО «Управляющая компания «Солнечный» из г. Екатеринбурга.

Судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила дефекты (трещины на поверхности кирпичной кладки, различная плотность материала утеплителя, швы кирпичной кладки имеют пустоты).

Для устранения недостатков эксперт рекомендовал демонтировать лицевую кладку и утепление стены, выполнить кирпичную кладку со стороны жилого помещения, утеплить стены и сделать лицевую кирпичную кладку в соответствии с требованиями нормативной и проектной документации. Стоимость устранения недостатков — 220 000 р.

Районный суд удовлетворил требования истца частично. С ответчика была взыскана соразмерная стоимость устранения недостатков – 220 000 р., неустойка – 150 000 р., компенсация морального вреда – 6 000 р., расходы на строительно-монтажные работы — 130 000 р., штраф – 190 200 р. и частичное возмещение судебных издержек.

Апелляционная инстанция изменила решение в части взыскания штрафа и уменьшила его до 50 000 р. Суд уменьшил с 20 000 до 2 000 р. и взысканный судом размер расходов на представителя.

Обе стороны спора не согласились с судебными актами и обжаловали их.

  • Истец просил отменить апелляционное определение в части уменьшения размера штрафа и расходов на оплату услуг представителя.
  • Ответчик просил отменить судебные постановления и утверждал, что не допускал нарушения строительных норм, а строительные дефекты устранил добровольно. Считал, что штраф и компенсацию морального вреда суд взыскал незаконно.

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции обнаружил основания для отмены апелляционного определения.По мнению кассации, апелляционный суд необоснованно посчитал, что ответчик нарушил права истца как потребителя на получение качественного объекта по договору участия в долевом строительстве.

Рассматривая дело, вышестоящий суд отметил нарушения, которые были допущены апелляционной инстанцией:

  • Суд апелляционной инстанции не учёл, что для исполнения обязателен не весь СП 70.13330.2012, а лишь непосредственно поименованные в нём его отдельные положения.При этом пункты 9.2.4, 9.2.5, на которые ссылался эксперт, к обязательным для применения не относятся. Следовательно, не подлежат обязательному применению.
  • Суд не установил, имеются ли в проектной документации требования к характеристикам кладочных швов. Поэтому вывод суда о передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, которая не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не основан на законе.
  • Для правильного разрешения спора следовало установить, ухудшают ли установленные дефекты качество объекта долевого строительства, делают ли они его непригодным для использования по назначению. Это судами установлено не было.
  • Фасад — общедомовое имущество, однако суд не исследовал, как влияют недостатки фасада на качество иных квартир в доме, либо недостаток влияет только на качество квартиры истца.

От этих обстоятельств зависит правильное разрешение спора о взыскании стоимости ремонта в пользу истца без учёта других собственников квартир многоквартирного дома.Суд посчитал указанные недостатки апелляционного определения существенными, отменил его и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Спор с ТСЖ (Первый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88 – 2602/2021)

В Саратове в одном из многоквартирных домов в рамках региональной программы капремонта была утеплена наружная стена дома. При этом частично утеплена и стена квартиры собственника – будущего истца.После выполнения капитального ремонта собственник заключил договор с физическим лицом на утепление фасада МКД в границах своей квартиры. Стоимость работ составила 53 000 р.

После ремонта собственник предъявил ТСЖ «Нагорное» иск, чтобы взыскать деньги, потраченные на утепление фасада, неустойку, расходы на оплату услуг представителя — 43 000 р. и компенсировать 100 000 р. морального вреда.

Мировой суд в удовлетворении иска отказал. Вынося решение, суд сделал вывод о том, что нет доказательств вины ответчика в причинении убытков истцу.

Ответчик оспаривал факт несения истцом расходов на утепление. Однако истец сослался только на договор между ним и физлицом.

Каких-либо документов, которые подтверждают фактические затраты истца и передачу им денег другой стороне договора, истец суду не предоставил.

Апелляционная инстанция с принятым решением согласилась.Истец обжаловал судебные постановления в вышестоящий суд.

Первый кассационный суд общей юрисдикции не нашёл оснований для отмены решения исходя из следующего:

  • Не доказана необходимость утепления фасада: факт промерзания и образования плесени, повреждения фасада МКД, межплитных швов, перекрытий, за устранение которых отвечает управляющая организация.
  • На дату проведения истцом работ акты обследования (осмотра) фасада МКД и квартиры истца не составлялись. Недостатки строительных конструкций, на которые ссылается истец, не зафиксированы. Собственник не обращался к ответчику с просьбой составить такие акты.
  • Во время капитального ремонта был утеплён фасад МКД, в том числе частично со стороны квартиры истца.
  • По делу отсутствуют доказательства того, что недостатки возникли по вине ответчика.

Кассационная инстанция не согласилась с мнением истца о том, что с ответчика надлежит взыскать неосновательное обогащение.

Этот довод истец обосновал тем, что фасад дома для девяти торцевых квартир был утеплён за счёт средств ТСЖ, а для квартиры истца — за счёт его средств.Суд указал, что это утверждение основано на неверном понимании закона.

Утепление фасада дома не входит в перечень работ и услуг, которые УК производит за счёт платы на содержание жилья.

Важно! Если по первому делу решение было отменено не из-за недостатков в правовой позиции истца, а по причине нарушений, которые допустил суд, то о втором деле этого сказать нельзя.

В случае когда владелец квартиры решил устранить недостатки за свой счёт, а потом взыскать расходы с того, кто несёт ответственность за надлежащее состояние дома (застройщика, УК), необходимо с самого начала собирать доказательства, а не полагаться на случай.

По делу, которое рассмотрено вторым, истец проиграл не из-за невезения или чьих-то злых козней. Дело проиграно вполне предсказуемо.

Истец не доказал ничего из того, что по такому делу подлежит доказыванию: необходимость самого ремонта; объём работ и их стоимость; вина ТСЖ; несение фактических расходов на ремонт.

А без доказательств дело можно выиграть только в одном случае — если ответчик полностью и безоговорочно признает иск. Но такие ответчики встречаются крайне редко.

История с аналогичным результатом: «Взыскание с управляющей компании расходов на утепление фасада»

Взыскание с управляющей компании расходов на утепление фасада

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram или во ВКонтакте.А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Борьба за градус: как москвич утеплил фасад квартиры в многоэтажке

В мае в социальных сетях удивленные жители Академического района Москвы обсуждали фотографию ремонтных работ в панельной многоэтажке по улице Дмитрия Ульянова. Четвертый этаж с торца дома скрыли под строительным материалом.

Появлялись разные гипотезы вплоть до того, что в доме прорубают окно. На деле оказалось, что это утепление отдельно взятой квартиры. В регионах эта практика довольно распространена, но в Москве с таким сталкиваешься нечасто.

Как правильно утеплять свое жилье и можно ли в столице это сделать самостоятельно, читайте в материале «Известий».

Жилой холодильник

Владелец квартиры Денис Б. переехал в нее три года назад и столкнулся с тем, что стена, выходящая на улицу, осенью и зимой постоянно промерзала.

Читайте также:  Что грозит за незаконную перепланировку штрафы и иные меры наказания. Как согласовать переустройство

«Если поставите шкаф к внешней стене, получится практически холодильник — градусов 15», — утверждает Денис Б. Стены прогревались только при включенных на полную мощность батареях, но это была другая крайность, жить становилось невозможно из-за духоты.

В итоге мужчина не выдержал и решил утеплить квартиру. Проблема с теплоизоляцией многоквартирных домов в России стоит достаточно остро, рассказал «Известиям» менеджер по развитию направления «Фасады» компании Rockwool Григорий Громаков.

«Более 90% жилого фонда в России построено до 1994 года, когда требования к теплоизоляции были ниже существующих.

Кроме того, по данным Минстроя РФ, фактические потери тепла в жилых домах на 20–30% превышают проектные значения вследствие низкого качества строительства и эксплуатации.

После проведения ремонта, экономия на отоплении может достигать 60% в зависимости от типа дома и конструкций его наружных стен», — сказал Громаков.

Буква закона

В Москве требования по внешнему виду фасадов устанавливает Москомархитектура, рассказала «Известиям» старший юрист юридической фирмы «Стрим» Мария Понаморева.

По закону, содержание фасадов регулируется на муниципальном уровне. В Москве, для того чтобы согласовать изменения колористического решения фасада здания, потребуется оформить специальный паспорт. Паспорт фасада оформляется бесплатно, этим занимается Москомархитектура. Помимо цвета фасада документ содержит в себе, в том числе, описание отделочных материалов.

«Владельцам отдельной квартиры сложно будет добиться согласования колористического паспорта в отношении фрагмента фасада здания в рамках одной квартиры. Вместе с тем утепление всего фасада жилого дома возможно по программе капитального ремонта, то есть за счет денег специального счета, открытого в фонде капремонта», — сказала Понаморева.

В Москве за нарушение требований к внешнему виду и содержанию зданий должностным лицам грозит штраф до 10 тыс. рублей, а организациям — до 100 тыс. Кроме того, после уплаты штрафа придется вернуть дому первоначальный вид, что потребует дополнительных затрат.

Взвесив все за и против, Денис Б. решился на вариант с индивидуальным утеплением квартиры.

Зеленоград — Новости — Утепление фасада исключили из программы капремонта. Его можно сделать за дополнительную оплату

Если жители ежемесячно платят городу минимальный взнос за капитальный ремонт — 17 рублей за квадратный метр, — то на утепление фасада своего дома они рассчитывать не могут, и это закреплено законодательно, утверждают власти. В частности, жителям корпуса 432 уже предложили утеплить фасад за дополнительные деньги. Раньше такого не было.

До принятия региональной программы капремонта в конце 2014 года власти сами капитального ремонтировали жилые дома. Например, в 2008—2010 годах при капремонте утеплили фасады 12-этажных башен в 3, 4, 7,8 микрорайонах, 9-этажек в 3 и 9 микрорайонах, 16-этажных башен в 9 микрорайоне.

Жильцам этих домов повезло, потому что, как выясняется, сейчас утеплять фасады не собираются, поскольку эти работы дорогие даже в новых условиях, когда горожане сами оплачивают капремонт.

Ремонт фасадов, который есть в перечне работ, подразумевает только расшивку и ремонт межпанельных швов, но не утепление самих панелей.

По словам жителя корпуса 432, пожаловавшегося на этот факт в префектуру, на собрании жильцов по поводу капремонта сотрудник управы сказал, что покраска, штукатурка, утепление панелей на фасаде — это слишком дорого.

Работы по утеплению фасада не предусмотрены, ответила префектура, ссылаясь на постановление правительства Москвы № 832-ПП.

Слово «фасад» там присутствует только в пункте, определяющем систему очередности проведения капремонта в том или ином доме.

«Данный вид работ возможен при переходе собственников помещений на специальный счет, предусмотренный непосредственно данному многоквартирному дому», отмечается в ответе зеленоградской администрации.

В этом случае можно провести собрание собственников, увеличить сумму взносов — то есть, обязать собственников платить больше 17 руб.

за квадратный метр, — и пустить часть денег на утепление фасада или иные ремонтные работы.

Ремонт фасадов в рамках капремонта утвержден Жилищным кодексом РФ (статья 166). Там же говорится, что перечень работ в домах, где жильцы платят взносы в фонд капитального ремонта, может быть дополнен, в том числе, и утеплением фасадов.

А если собственники примут решение об установлении взноса, превышающего минимальный, то по решению общего собрания «лишние» деньги можно использовать на финансирование любых услуг или ремонтных работ в доме. В документе не сказано, что для этого надо открывать специальный счет дома.

Хотя по московской региональной программе спецсчет действительно дает больше возможностей, потому что жильцы сами могут решить, что именно надо капитально ремонтировать в своем доме.Утепление фасадов тесно связано с энергосбережением.

Например, в 12-этажках 4 микрорайона после капремонта уменьшили температуру воды в батареях отопления. Жители корпуса 424 говорят, что холоднее в квартирах не стало, хотя и до капремонта они не мерзли.

В Зеленограде сейчас только 23 дома платят за капремонт на специальный счет. Этот счет принадлежит объединению собственников — ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Остальные корпуса платят ежемесячные взносы фонду капремонта, то есть городу, который решает, когда и как именно отремонтировать их дом.

За свои деньги они получают варианты из видов работ: замена стояков горячей и холодной воды, канализационных труб, разводящих магистралей (отопление), электрики, ремонт или замена мусоропровода, внутренних водостоков, ремонт кровли, фасада, подвалов пожарных систем.

Энергоэффективный капремонт на практике

smuki/Fotolia

Свое – не жалко?

Удивительный парадокс: зимы в России гораздо суровее, чем в Европе, но при этом большинство домов в нашей стране существенно уступают европейским по способности сохранять тепло.

Объяснение простое. Европа импортирует большинство энергоресурсов, и рационально расходовать их – вопрос экономической безопасности. После мирового энергетического кризиса середины 70-х годов европейские страны взяли курс на энергоэффективность. Уже через два года они планируют сделать нормой строительство «пассивных» зданий, то есть тех, которые могут самостоятельно снабжать себя энергией.

Тепло ли тебе, девица? Что такое энергоэффективный дом в России

Экологичное жилье – больше чем «зеленое» строительство

Наша страна энергоресурсами богата. Поэтому в советское время, решая квартирный вопрос, экономили не на теплоснабжении, а на строительстве. Например, недостаточное теплосопротивление стен компенсировали усиленным отоплением.

Так и получилось, что существенная часть энергоресурсов до сих пор идет на «обогрев улицы» – сквозь тонкие стены, кровли, окна и фундаменты.

А жильцы вынуждены не только оплачивать эти теплопотери, но и страдать от холода в своих квартирах.

Заплатки на фасадах

Последние десятилетия ситуация стала меняться. Требования к термическому сопротивлению стен существенно выросли, так что жители новостроек заведомо оказываются в более выгодных условиях. В их домах будет тепло, а счета за отопление будут ниже.

golicin/Fotolia

Но 60% всех квартир в России находятся в зданиях старше 25 лет. Понятно, что жители стараются решить проблему утечки тепла самостоятельно. Во многих городах на фасадах можно увидеть «заплатки» – это жильцы утепляют собственные квартиры. Сделать это грамотно, законно и красиво очень сложно.

Лучше, во-первых, заниматься утеплением коллективно, а во-вторых, совместить эти работы с капитальным ремонтом здания. Следует помнить, что утепление фасадов и кровли, замена окон и прочие мероприятия, которые сделают дом теплее и уменьшат коммунальные платежи, в перечень обязательных работ по капремонту не входят.

Принять решение о том, чтобы включить эти работы в капремонт, должны сами жильцы на собрании собственников.

Куда уходят взносы на капремонт?

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Поставьте цель – получите цену

В самом начале нужно определиться с целью: например, снизить энергопотребление здания на 10% или сократить на определенную сумму платеж за отопление 1 кв. метра жилой площади.

Для того чтобы понять, в каком состоянии дом находится сейчас, нужно рассчитать энергетический паспорт здания. Заявку на такой расчет подает управляющая компания или ТСЖ.

Специалисты изучают текущее состояние оболочки здания, режим эксплуатации, учитывают количество жильцов, геометрические и объемные параметры и т. д.

solo122/Fotolia

Имея энергопаспорт, можно приступать к оптимизации, выбрать работы и понять, сколько энергии каждое из них сэкономит для дома. Министерство строительства и ЖКХ разработало «меню энергоэффективного капремонта» – список дополнительных мероприятий с прогнозируемой эффективностью, которые начиная с 2018 года жильцы могут добавить к своему капремонту за дополнительный взнос.

https://www.youtube.com/watch?v=kLXd7qgEsj4

Имеет смысл рассчитать несколько вариантов термомодернизации: утепление оболочки здания, замену окон на более энергоэффективные, снижение инфильтрации наружного воздуха сквозь оболочку здания и т. д.

Некоторые меры могут быть очень эффективны, но при этом настолько дорогими, что в итоге капремонт окупится очень нескоро. В идеале срок окупаемости энергосберегающих мер не должен превышать 7–10 лет.

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как получить государственную компенсацию?

Жильцам придется вносить собственные средства, поэтому очень важно потратить их как можно эффективнее. Но есть реальная возможность получить частичную компенсацию затрат у государства.

С этого года действует постановление Правительства РФ о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта. Поддержку получат собственники, которые смогли повысить энергоэффективность здания не менее чем на 10%.

Читайте также:  Оплата отопления по показаниям ипу

В этом случае Фонд содействия реформированию ЖКХ может вернуть жильцам половину стоимости проведенных работ или субсидировать процентную ставку по кредиту на эти работы – в целом в пределах 5 млн рублей на одно здание.

  • Заявку на субсидию могут подать региональные операторы, управляющие организации, ТСЖ, жилищные и другие специализированные потребительские кооперативы.
  • sushaaa/Fotolia
  • Есть важные моменты.
  1. Цифру в 10% необходимо подтвердить, поэтому в программе могут участвовать только дома, где установлены общедомовые приборы учета энергоресурсов, и показания с них нужно снимать регулярно в течение года перед капитальным ремонтом.
  2. В программе не могут участвовать дома, которые ремонтируются из фонда регионального оператора, состоящего из сборов на капремонт жителей других многоквартирных домов.
  3. Не могут участвовать в программе также дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
  4. Дом не должен быть «моложе» пяти и «старше» 60 лет.

В некоторых регионах власти берут инициативу в свои руки. Так, недавно в Петербурге принято решение включить утепление фасадов в перечень работ по капремонту.

При наличии технического обоснования жильцам не придется вносить дополнительные средства на эти работы. Это большой шаг вперед. Власти Санкт-Петербурга воспользовались возможностью, которую дает Жилищный кодекс РФ.

Возможно, инициативу подхватят и другие регионы.

  1. Не пропустите:
  2. Как решать проблемы с управляющей компанией?
  3. Личный опыт: стоит ли менять счетчик на 3-тарифный?
  4. 5 железных правил ремонта в многоквартирном доме
  5. 15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

За чей счет можно утеплить торцевую стену

 Вечерний ВолгоградВечерний Волгоград

Определяем масштаб бедствия

В этой ситуации многое зависит от того, какие конкретно работы нужно проводить на фасаде дома. Это может быть текущий ремонт, капитальный или стандартное устранение неисправностей отдельных частей фасада здания.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 к перечню работ по текущему ремонту относятся герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Капитальный ремонт подразумевает ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий и утепление, в рамках которого предусмотрены работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением и наружных тамбуров.

К небольшим неисправностям фасада, которые УК обязана устранять в достаточно короткие сроки, относятся:

– утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением;

– отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению;

– нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах.

Все эти неполадки устраняются в короткий срок без напоминаний со стороны жильцов за счет средств, вносимых ежемесячно на текущее содержание общего имущества.

В Постановлении Правительства РФ № 290, которое определяет минимальный перечень работ и услуг в рамках содержания общего имущества, также говорится об обязанностях УК в отношении утепления фасада. Так, компании должны:

– проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

– выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;

– устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Но следует понимать, что речь идет об устранении нарушений, которые привели к плохой теплоизоляции. Возведение же дополнительного утепления может трактоваться как услуга вне минимального перечня. Это всегда является предметом споров между жителями и УК.

На практике при проведении сложного текущего, а тем более капитального ремонта требуется организовывать общее собрание собственников, где оговариваются все нюансы.

Но прежде все таки следует посмотреть, на какое время назначен капитальный ремонт по региональной программе. Если на ближайшие годы, то лучше подождать.

– Если состояние фасада требует утепления и собственники выражают такое желание, то работы проводятся, – пояснили в региональном фонде.

В случае, когда до капремонта еще далеко, можно организовывать общее собрание собственников жилья и поставить на нем вопрос о сборе дополнительных средств.

Когда домом управляет ТСЖ, обычно проблем не возникает: жители собирают деньги, нанимают подрядчика, и он выполняет работы. С управляющими компаниями все гораздо сложнее. Жильцы дополнительные средства собирают неохотно.

Это объяснимо, ведь УК и так обязана обеспечивать надлежащую теплоизоляцию.

Хорошо, если проблема визуально видна – плохо заделаны межпанельные швы, имеются значительные изъяны в кирпичной кладке, трещины, сколы.

Тогда достаточно привлечь надзорные органы, например, жилищную инспекцию, которые обяжут УК привести фасад в порядок.

В противном же случае понадобится провести не одну экспертизу, чтобы выявить причину промерзания и заставить компанию устранить ее. Как правило, такие вопросы решаются уже через судебные инстанции.

– Причины промерзания стен в квартирах могут быть разными: неправильный монтаж кладки, утеплителя, оседание каркаса здания, выветривание или намокание утеплителя, а также дефекты утеплителя межпанельных швов и так далее, – говорят в одной из компаний, занимающихся экспертизой.

– В результате в помещениях устанавливаются крайне низкие температуры стен, выпадает конденсат, появляются плесень и гниль, отпадают обои. Следует отметить, что такие проблемы нередко встречаются не только в старых, но и в новых домах. Промерзание необязательно возникает на стенах, граничащих с улицей.

Оно может появиться и на границе с подъездом, аркой или соседним помещением. Причины устанавливаются в том числе в процессе проведения тепловизионного обследования квартиры. Это основное техническое доказательство. Экспертное заключение наглядно демонстрирует нарушения.

На его основании можно рекомендовать и методы устранения – утепление стен снаружи или изнутри.

Судиться или искать компромисс?

Если жители дома все же решают обойтись без судов и просто скинуться на дополнительное утепление, то действовать нужно так.

– Жильцы сначала обращаются в управляющую компанию, она привлекает сторонние организации, определяются перечень дополнительных работ по утеплению фасада или части фасада и их стоимость, – рассказывает директор одной из волгоградских УК Андрей Земцов. – Затем проводится общедомовое собрание, где собственники определяют источники финансирования, время, в течение которого нужно собрать деньги, и сумму с каждой квартиры, исходя из квадратуры.

Если 50 % собственников плюс один голос согласятся с дополнительным финансированием, вопрос считается решенным. Один из экземпляров протокола собрания отдают в УК, которая собирает деньги и выполняет работы.

Жители имеют право для проведения утепления фасада нанять стороннюю организацию. Но в этом случае придется самим организовывать весь процесс.

– Никаких особенных разрешений для утепления не требуется, дом – это общее имущество граждан, и они вольны сами им распоряжаться как хотят, – говорит спикер. – Конечно, в разумных пределах.

Но сразу хочется предупредить: если речь идет об утеплении только двух торцевых стен, то вряд ли из этого что либо получится – те, кто живет в середине дома, не заинтересованы в оплате таких работ. На мой взгляд, провести утепление торцевого фасада здания довольно дорогое удовольствие. Это высотные работы, к тому же обязательно нужно будет делать проект.

А перед этим еще и экспертизу провести, чтобы понять, с чем связано промерзание. Без проектно-сметной документации обойтись нельзя – речь идет об изменении облика фасада здания. Это не дешево и не быстро.

Можно пойти другим путем. Если на фасаде нет видимых нарушений – трещин, отколотой плитки и т. д., стоит попробовать утеплить квартиру изнутри.

– Так проще и эффективнее – каждый делает для себя, – считает Андрей Земцов. – При этом нужно обратить внимание на три вещи. Во-первых, посмотреть, не размещены ли на торце здания сплит-системы. При их установке пробивается стена и о герметизации редко кто задумывается.

Остается пространство, через которое холодный воздух попадает в комнату. Поэтому прежде всего нужно заделать это отверстие. Второй момент: следует обратить внимание на окна и балконы – деревянные стеклопакеты заменить на пластиковые или произвести заклейку щелей.

Хорошо помогают также увеличение количества секций у радиаторов отопления и дополнительное утепление стены изнутри при ремонте. В любом случае в ситуации с утеплением лучше искать компромиссные решения, нужно садиться и вести переговоры.

Судиться тоже можно, но это долгая и муторная история.