Социальный наем — это, по сути, та же аренда жилья, но предоставляемая государством или муниципалитетом на таких льготных условиях, что его можно назвать «бесплатным». Кроме того, жилплощадь предоставляется в пользование бессрочно.

Далеко не все знают, что можно не только получить от государства в наем дом, квартиру или их часть, но впоследствии стать полноправным владельцем жилья. Главное — соответствовать определенным требованиям и соблюдать необходимый порядок.

Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции.

Всего 30 лет прошло с тех пор, как в России стало разрешено приватизировать жилье. Почти 83% жилых помещений перешло в собственность граждан с 1991 года, когда был принят соответствующий закон. Однако в стране по-прежнему остается большое число помещений, где люди живут по договору социального найма.

Государство сохранило за собой обязанность предоставлять жилье определенным категориям граждан на льготных условиях, можно сказать, почти бесплатно: за символическую арендную плату и оплату коммунальных платежей.

Для этих целей используется государственный, федеральный или муниципальный жилищный фонд. На период действия договора социального найма квартира по-прежнему остается в собственности государства, а наниматель ежемесячно оплачивает установленную за проживание стоимость и коммунальные услуги.

Налог за такое жилье арендатор не платит, потому что не является собственником имущества. Отсюда же ограничения в распоряжении квартирой, на пользование которой заключен договор социального жилищного найма: ее нельзя продать или передать в наследство до тех пор, пока она не приватизирована. Как приватизировать муниципальное жилье, можно узнать здесь.

Со стороны государства предоставление жилого помещения по договору социального найма курирует уполномоченный орган власти: в муниципальных образованиях это администрация муниципалитета, в субъектах Федерации — региональное правительство.

Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент городского имущества. В городах областного подчинения это могут быть подразделения администраций муниципалитетов — департаменты, комитеты или отделы по управлению имуществом. 

Категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ.

В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также претендентам на государственное жилье необходимо отвечать ряду других требований, которые фиксирует Жилищный кодекс:

• У них нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы его не было не только у заявителя на льготу, но и у членов его семьи.
• Если жилье по соцнайму уже есть, но его площадь не соответствует учетной норме.
• Есть жилье в собственности, но оно меньше учетной нормы, установленной в регионе. В основном региональный норматив укладывается в «вилку» от 10 до 15 метров общей площади на человека. Например, в Челябинске учетная норма составляет 10 кв. м, Воронеже — 11 кв. м, Омске и Белгороде — 15 кв. м, а вот в Санкт-Петербурге — 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м — в коммуналке.
• Заявителями на льготу могут быть проживающие в жилье, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, например в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций.
• Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими. Полный перечень есть в приказе Минздрава.

Если подытожить все вышесказанное, то выходит, что получить жилплощадь по договору социального найма могут малоимущие без жилья или с жильем недостаточной площади, а также имеющие показания по состоянию здоровья.

https://www.youtube.com/watch?v=JzyPXiPva_w\u0026pp=ygWLAdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINGB0L7RhtC40LDQu9GM0L3QvtCz0L4g0L3QsNC50LzQsCDQttC40LvQvtCz0L4g0L_QvtC80LXRidC10L3QuNGPIC0g0LrQsNC6INC30LDQutC70Y7Rh9C40YLRjCDQuCDQv9C-0LvRg9GH0LjRgtGMINC20LjQu9GM0LU%3D

Всего к 2021 году в России насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право претендовать на государственные квадратные метры.

В муниципальной практике работы со льготным жильем известны случаи, когда некоторые граждане намеренно ухудшают жилищные условия, чтобы создать основания для договора социального найма. Это тупиковый путь, потому что обман так или иначе раскрывается, и шансы на получение жилья могут обнулиться. Рассмотрение заявки повторно возможно не ранее чем через пять лет.

Еще одна ошибка — отказываться от предоставляемого варианта в расчете на лучшее предложение. Так, например, поступила одна из московских семей, отказавшись от комнаты в Нахабине. В результате пришлось заново встать в очередь за социальным жильем, ее прохождение в совокупности заняло более 10 лет.

В законодательстве (статья 62 ЖК РФ) четко прописаны требования к предоставляемому в соцнаем жилью. Это могут быть не только квартира, но также жилой дом, его часть или часть квартиры. А вот метраж в разных регионах России может отличаться.

В Москве жилье по договору социального найма выделяется из городского жилищного фонда. Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. м.

При этом, если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. м, при этом она должна освободить свою жилплощадь. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. м и получить другую аналогичной площади.

Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована:

• 40 кв. м на человека (если речь об отдельной комнате или однокомнатной квартире)
• супругам без детей, максимум однокомнатную квартиру площадью до 44 кв. м
• если в семье два человека, которые не состоят в браке, могут дать двухкомнатную квартиру площадью до 54 кв. м
• на семью из 3 человек, двое из которых в браке, город может выделить двухкомнатную квартиру площадью до 62 кв. м
• семья из трех человек, в которой нет супругов, имеет возможность получить трехкомнатную квартиру площадью до 74 кв. м
• если в семье 4—5 человек, то считают по 18 кв. м на каждого члена семьи (возможно увеличение, но не более чем на 9 кв. м)
• на 6 и более человек тоже рассчитывают по 18 кв. м на каждого, но их могут предоставить и в нескольких жилых помещениях (допустимое возможное превышение площади тоже не может быть более 9 кв. м)

Важное условие, которое соблюдается при расчете: если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната. Кроме того, заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов.

Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем (супруги, дети, другие близкие родственники).

Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят:

• документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации;
• копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;
• выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
• справку o неимении y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе;
• справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи;
• документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья.

Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После того как оно принято, заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.

https://www.youtube.com/watch?v=JzyPXiPva_w\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке.

Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники. Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях.

Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон. Полный список граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья, можно узнать здесь.

Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам.

Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление.

Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование. Встречные условия со стороны арендодателя —соблюдать жилищное законодательство. Договор нужно только подписать, к нотариусу идти не придется.

Это документ стандартного содержания. В нем прописываются стороны, то есть арендодатель и наниматель, объект найма, срок (он заключается бессрочно и может быть перезаключен после смерти основного нанимателя с членом его семьи) и плата.

Во всех регионах свои тарифы на социальную аренду, но везде суммы будут очень небольшими. Например, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле обойдется в 692 рубля в месяц, а в Москве — 1742 рубля.

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или уполномоченный орган. Потребуются следующие документы:

• заявление с подписями всех членов семьи
• положительное решение о выделении жилья
• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя
• ордер на квартиру

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

• вселять в занимаемое жилое помещение других лиц
• сдавать жилое помещение в поднаем
• разрешать другим людям временно проживать в помещении
• обменивать занимаемое жилье
• требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги

В списке обязательств нанимателя:

• Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон.
• Следить за сохранностью жилого помещения.
• Поддерживать жилплощадь в надлежащем состоянии.
• Проводить текущий ремонт жилья.
• Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
• Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым получено право на жилье по договору социального найма, изменятся.

• Права и обязанности наймодателя
• Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.
• Обязанностей у наймодателя гораздо больше, потому что он собственник:

• Он обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от обременений и прав иных лиц. То есть в квартире не должно быть прописанных жильцов, а она сама не может являться предметом судебных споров.
• Должным образом содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится сдаваемое внаем жилье.
• Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
• Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но обе стороны могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.

1. Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю.
2. То есть после приватизации арендатор, как лицо, имеющее право на социальное жилье, становится владельцем и может делать c недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.
3. Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, могут только граждане Российской Федерации. Нужно будет соблюсти ряд дополнительных условий:

• занимаемое жилое помещение должно быть собственностью конкретного города;
• право на участие в приватизации на территории Российской Федерации не было реализовано ранее (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
• есть согласие на приватизацию этого жилого помещения всех имеющих право на нее совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Список документов не удивит тех, кто вставал на учет за жильем: пacпopт; дoкyмeнты нa пoмeщeниe, пoлyчeнныe в БTИ; дoгoвop coциaльнoгo нaймa, зaключeнный c гocyдapcтвoм; зaявлeниe нa пpивaтизaцию c coглacиeм вcex жильцoв нeдвижимocти.

В Москве пакет можно подать онлайн на официальном сайте мэра Москвы. Там же доступен выбор — заключать бумажный или электронный договор. В первом случае потребуется визит в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — проект договора поступит в личный кабинет, его необходимо подписать электронной подписью. Можно сразу пойти в «Мои документы».

После того как запрос на приватизацию зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней будет выдан один из документов:

• договор передачи жилого помещения в собственность с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение
• уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги

Отказ может быть связан с ограничениями на приватизацию, под которые попадают некоторые виды жилых помещений.

Так, нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности.

https://www.youtube.com/watch?v=kJlpTpMCK8o\u0026pp=ygWLAdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINGB0L7RhtC40LDQu9GM0L3QvtCz0L4g0L3QsNC50LzQsCDQttC40LvQvtCz0L4g0L_QvtC80LXRidC10L3QuNGPIC0g0LrQsNC6INC30LDQutC70Y7Rh9C40YLRjCDQuCDQv9C-0LvRg9GH0LjRgtGMINC20LjQu9GM0LU%3D

Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Например, встречается условие, при котором приватизировать полученное жилье можно по прошествии 5 лет c момента подписания договора социального найма. В Москве таких ограничений нет, и приватизацию можно начать вскоре после заключения договора социального найма.

Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон

По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять квартиру у государства по цене в разы ниже рыночной. А потом приватизировать ее. Но придется потратить время на сбор бумаг и несколько лет постоять в очереди. Разбираемся в деталях и тонкостях

nullplus/Shutterstock

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Pierre Chatel/Unsplash

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

• человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
• человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
• люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
• люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Scott Webb/Unsplash

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери.

Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв.

м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Nathan Fertig/Unsplash

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

• заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
• положительное решение о выделении жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
• ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Chuttersnap/Unsplah

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

• предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
• проводить своевременный капремонт дома;
• следить за общим имуществом в нем;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику.

От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

• Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
• — Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

• старое помещение подлежит сносу;
• помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
• недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

1. Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.
2. Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.
3. Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

• квартира используется не по назначению;
• систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
• наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко.

Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Как заключить договор социального найма в 2023 году

Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости. Впоследствии наниматели имеют возможность выкупить жилье у государственного собственника, приватизируя арендуемую собственность.

Социальный наем – идеальная возможность получить недвижимость тем, у кого нет средств для покупки квартиры в ипотеку. Но для заключения такого договора нужно выполнить ряд условий и соответствовать категории съемщиков.

Устанавливает право заключения договора социального найма Статья 60 ЖК РФ.

Какие нужны документы для заключения договора социального найма

Договор социального найма оформляется только после того, как наниматель представит соответствующие документы. В их число входит:

1. Паспорт нанимателя и всех лиц, которые включены в договор — родственники арендатора и будущего собственника. Указываются совершеннолетние граждане и дети с 14 лет.
2. СНИЛС нанимателя.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о браке (разводе).
5. Согласие всех членов семьи. Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя.
6. Выписка из домовой книги.
7. Сведения о доходах.
8. Информация об имеющемся жилье (для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории).

В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения.

Куда обратиться для заключения договора

Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении. Это можно сделать удаленно, например, через МФЦ или «Госуслуги». Заявление подается от лица основного арендатора, но он вправе указать остальных членов семьи, которые будут проживать в нанимаемой у государства территории.

Кроме МФЦ и «Госуслуг», нужно встать на учет в местной администрации. Там семью, планирующую в будущем приватизировать арендуемое жилье, запишут в ряды ожидающих граждан. Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры.

Кто заключает договор социального найма

Договор социального найма заключается между двумя сторонами:

1. Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление.
2. Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом.

Наниматель и государство – основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Что является основанием для заключения договора социального найма

Основанием для получения жилья по соцнайму, в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14, является одобрение от лица муниципального органа, выданное обратившемуся гражданину.

Чтобы получить право на дешевое жилье, наниматель обязан представить подтверждение недостаточно комфортных условий проживания и низкий уровень дохода. Если пришел отказ от администрации, жилье по договору социального найма предоставлено не будет.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное

Как оформить договор на социальное жилье в 2023 году: практическое руководство | Оффициальный сайт администрации Нагорского городского поселения

В наше время получение социального жилья является актуальной проблемой для многих граждан. Для того чтобы получить эту услугу, необходимо заключить договор на найм социального жилья. В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления договора на соц жилье и куда обратиться для его заключения.

Социальный найм — это форма получения жилья в аренду от государства. Для того чтобы заключить договор на социальное жилье, необходимо подать заявление через МФЦ. В заявлении нужно указать все необходимые данные, включая сведения о доходах, составе семьи и месте проживания.

В случаях, когда заявление будет полностью оформлено правильно, то можно приступить к заключению договора на социальное жилье. Для этого нужно обратиться в органы по предоставлению социального жилья. Но перед этим нужно знать, какие документы нужны для оформления договора на социальное жилье.

Вот список документов, которые могут понадобится при оформлении договора на социальное жилье: паспорт, свидетельство о регистрации, свидетельство о браке (разводе), свидетельство о рождении (удостоверение личности) и документы, подтверждающие семейное положение и материальное положение Заявителя. Обязательно наличие заключения социальных служб на предоставление социального жилья.

Важно знать, что по заключению договора на социальное жилье занимаются только социальные службы. После подачи заявления и оформления документов, вы можете ожидать решение комиссии по жилищным вопросам. По результатам рассмотрения заявления, комиссия выносит решение о предоставлении жилья в социальном найме.

Если предоставленное социальное жилье уже не устраивает и нужно переехать, договор на социальное жилье можно расторгнуть в любой момент. Тем не менее, надо помнить, что в случае нарушения условий договора, действующий наймодатель может выселить арендатора из жилья.

Оформление договора на социальное жилье в 2023 году

Что такое социальное жилье?

Социальное жилье — это жилье, предоставляемое гражданам с низким уровнем дохода, лицам с ограниченными возможностями и другим категориям нуждающихся. Такое жилье является безвозмездной услугой от государства.

Как можно получить социальное жилье?

Для получения социального жилья необходимо обратиться в социальный центр или многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право на получение социального жилья: заключение комиссии, заявление на получение жилплощади и другие документы.

Что нужно для заключения договора на найм социального жилья?

Для заключения договора на найм социального жилья нужны документы, подтверждающие право на получение жилплощади, а также документы, удостоверяющие личность. Также необходимо заполнить заявление на получение жилплощади и пройти комиссию по проверке соответствия стандартам для получения социального жилья.

Какие могут быть случаи выселения из социального жилья?

Выселение из социального жилья может произойти в случае нарушения договора по найму жилплощади, если жилплощадь используется не по назначению, а также при смене места жительства.

Да, наймодатели могут обратиться за помощью к социальному центру или многофункциональному центру предоставления государственных услуг (МФЦ) в случае нарушения договора по найму социального жилья.

Как подается заявление на получение социального жилья?

Заявление на получение социального жилья может быть подано через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) или в социальный центр. В заявлении необходимо указать все необходимые сведения о себе и своей семье, а также приложить все необходимые документы, подтверждающие право на получение социального жилья.

Какие документы нужны для получения социального жилья?

Для получения социального жилья необходимы документы, подтверждающие право на получение жилплощади: заключение комиссии, заявление на получение жилплощади и другие документы, удостоверяющие личность.

Кто может получить социальное жилье?

Социальное жилье предоставляется гражданам, находящимся в социально неблагополучном положении и нуждающимся в жилье. Это могут быть семьи с низким доходом, многодетные семьи, пенсионеры и другие категории граждан, которые не могут сами предоставить себе жилье.

Для получения социального жилья нужно обратиться в социальную службу, где подается заявление на найм жилья. Для заключения договора на социальное жилье необходимы определенные документы. Это могут быть справки о доходах, свидетельства о рождении детей, паспорта граждан и другие.

Социальное жилье может быть предоставлено как в собственности государства, так и в найму у частных лиц. В случаях, когда социальное жилье предоставляется в найм, заключается договор аренды жилья.

Для получения социального жилья можно обратиться как в социальную службу города, так и в муниципальный фонд жилищного хозяйства. Оформление заявления на социальное жилье и заключение договора осуществляется бесплатно.

Имеют право на социальное жилье все, кто находится в трудной жизненной ситуации и нуждаются в помощи государства. Однако, получение социального жилья зависит от наличия свободных жилых площадей и от других условий, которые определяются муниципалитетом.

Заявка на социальное жилье: как заполнить и подать

Для получения социального жилья необходимо подать заявку через МФЦ, куда нужно обратиться лично. Кто может получить жилье по социальному найму? В таких случаях могут быть приняты граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также лица, которые попали в трудную жизненную ситуацию.

Какие документы нужны для подачи заявления? Для подачи заявления необходимо иметь паспорт, снилс и документы, подтверждающие право на льготы. Если это требуется, отдельно может быть запрошена выписка из домовой книги.

После подачи заявления в МФЦ гражданам может быть предложена услуга оказания дополнительной помощи в заполнении анкеты, что облегчит процесс получения жилья. Далее, после заключения договора на социальный найм, жильцы могут получить жилье, предоставленное им в рамках социальной программы.

При заключении договора на социальный найм жильцы обязаны будут соблюдать все условия договора, уплачивать арендную плату и своевременно исполнять другие обязательства. Также стоит учитывать, что в случае неисполнения жильцами условий договора может быть выселение из жилья.

Так что если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, обращайтесь в МФЦ и подавайте заявление на получение социального жилья!

Оценка социальной нужды: как проходит проверка

Для того, чтобы получить социальное жилье, необходимо подать заявление на социальный найм. При этом, нужно удостовериться, что вы соответствуете определенным критериям социальной нужды.

Для этого, вы можете обратиться в МФЦ или другую подобную организацию, где вам предоставят подробную информацию о том, какие документы нужны для подачи заявления и какие услуги вы можете получить в рамках этой процедуры.

Существуют различные случаи, при которых вы можете получить социальное жилье. Например, если вы остались без жилья, из-за непредвиденных обстоятельств, таких как пожар, наводнение или катастрофа. Также, вы можете обратиться за помощью, если вы являетесь многодетной семьей, пенсионером или вы проживаете в проблемном районе.

Для того чтобы получить социальное жилье, необходимо заключить договор на социальный найм. Этот договор предоставляет вам право на проживание в социальном жилье на определенный срок.

При проверке социальной нужды, организация может запросить у вас различные доказательства вашей жизненной ситуации. Например, свидетельство о рождении детей, справку о доходах, документы, подтверждающие нежилые помещения в вашем распоряжении и прочее. В соответствии с этими доказательствами будет вынесено заключение о том, нуждаетесь ли вы в социальном жилье.

Если вы уже являетесь жильцом социального жилья, а обстоятельства в вашей жизни изменились, вы можете обратиться за пересмотром вашей ситуации и запросом на выселение из жилья.

Выбор подходящего социального жилья

Если вы хотите получить социальное жилье через МФЦ, вам нужно знать, какой жилье может быть доступен для получения в вашем случае. Для этого можно обратиться в МФЦ и узнать, какие варианты жилья есть для вас.

В некоторых случаях, вы можете выбрать жилье из имеющийся на рынке. Но в этом случае нужно быть осторожным. Вы должны знать, какие документы и договора нужны для найма социального жилья и каких услуг вам может понадобиться для этого.

Чтобы избежать необходимости выселиться, вы должны заключить договор на найм социального жилья. Для этого можно обратиться в МФЦ и подать заявление на получение социального жилья. В заявлении нужно указать желаемый город и район, а также размер жилья.

Если вы хотите выбрать жилье самостоятельно, вы должны знать, какие документы нужны для найма, куда и на какие услуги можно обратиться, и какие договора нужны для заключения с хозяином жилья.

В любом случае, вы должны быть готовы к проверке вашей жилплощади МФЦ. Если вы не соблюдаете условия договора, вы можете быть выселены из жилья.

• Что нужно для найма социального жилья?
• Какие документы нужны для найма жилья?
• Какую услугу можно получить при найме социального жилья?
• Где можно заключить договор на найм социального жилья?

Все эти вопросы есть в перечне услуг МФЦ. Такое жилье может быть наймом из имеющихся вариантов или по заключению договора на найм, но все документы должны быть оформлены правильно.

Оформление договора на социальное жилье: что нужно знать

Если вы нуждаетесь в социальном жилье, то необходимо знать, как оформить договор на его получение. В первую очередь, вам потребуются следующие документы:

• заявление на получение социального жилья;
• паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность (для иностранцев);
• документы, подтверждающие вашу нуждаемость в социальном жилье.

Теперь, когда у вас есть все необходимые документы, вы можете обратиться в социальный блок МФЦ (многофункциональный центр) или направить заявление в Управление по оказанию жилищных услуг и городского хозяйства вашего района.

Если ваша заявка будет одобрена, вы получите договор на найм социального жилья. В таком случае, вам нужно будет знать:

• что такое договор на социальное жилье;
• какие условия обязательны для включения в договор;
• какие права и обязанности возникают у сторон по заключению договора;
• каких санкций можно ожидать в случае нарушения условий договора.

Также нужно знать, что в некоторых случаях вы можете быть выселены из социального жилья. Это может произойти, если вы не выполняете свои обязательства по договору, не платите за квартиру или проживаете в ней без разрешения. В этом случае вы можете обратиться в местный МФЦ для получения консультации и, если необходимо, услуги по правовой защите.

Оформление договора на социальное жилье — это достаточно сложный процесс, но важный шаг для тех, кто нуждается в поддержке государства. Важно следить за своими обязательствами и не нарушать условия договора, чтобы сохранить свои права на проживание в социальном жилье.

Обязанности жильцов социального жилья

Жильцы социального жилья обязаны:

• Соблюдать правила внутреннего распорядка в жилом доме и на придомовой территории.
• Своевременно оплачивать арендную плату за пользование жильем.
• Не подселять или не передавать жилье в субаренду без согласия управляющей компании.
• Поддерживать жилье в чистоте и порядке, не нарушать его целостность и удобства.
• Не проводить в жилье запрещенные законом действия.
• Своевременно сообщать управляющей компании об увеличении числа проживающих.
• Соблюдать правила пользования общедомовыми приборами и устройствами, не нарушать их работу.

В случае нарушения обязательств по договору социального найма жилья, управляющая компания может выселить жильца из квартиры.

Для получения социального жилья необходимо подать заявление в местное отделение МФЦ и предоставить все необходимые документы.

Кто может получить социальное жилье и какие документы нужны для заключения договора социального найма можно узнать на сайте МФЦ или управляющей компании, которая подается через МФЦ.

Подробности можно узнать на сайте МФЦ и по телефону единой справочной службы. В некоторых случаях можно обратиться за услугой заключения договора социального найма по месту жительства в МФЦ.

Особенности переезда в социальное жилье

Социальное жилье – это жилье, которое предоставляется людям, нуждающимся в жизненно важных условиях жизни. Если вы хотите получить такое жилье, то вам нужно обратиться через МФЦ и подать необходимые документы.

Для найма социального жилья нужны следующие документы: паспорт, свидетельство о регистрации, справка о доходах, документы о семейном положении, медицинская справка и другие документы в зависимости от конкретных случаев.

Договор на найм социального жилья заключается между вами и учреждением, предоставляющим это жилье. В договоре указываются место, где находится квартира, что включено в плату за найм, требования к содержанию жилья и другие условия.

Найм социального жилья может быть заключен как на длительный, так и на краткий срок. Если вы нарушаете условия договора, то вас могут выселить.

Перед переездом в социальное жилье нужно определиться с тем, что будете брать с собой. Обустройство жилья в социальном найме происходит за ваш счет, поэтому необходимое для жизни и основные предметы быта нужно взять с собой.

Если возникнут какие-то проблемы при заключении договора найма социального жилья, вы можете обратиться в МФЦ за помощью и консультацией.