Советы юриста

Договор задатка при аренде квартиры

 Drazen Zigic (Freepik)

Многие собственники и наниматели сталкивались с проблемой непостоянства второй стороны.

Бывает, что сегодня владелец готов сдать квартиру, а завтра передумал, или потенциальный арендодатель исчезает с горизонта без предупреждения. Избежать такой ситуации поможет соглашение о задатке при аренде квартиры.

Разбираемся, что такое задаток для сделок найма жилых помещений, в чём его особенность и как правильно оформить передачу денежных средств. 

Задаток — это способ обеспечения обязательств сторонами сделки. Денежные средства выдаются в счёт будущих арендных платежей и гарантируют, что договор будет заключён (ГК РФ, ст. 380, п.1,  «Понятие задатка»).

Например, потенциальный наниматель приходит смотреть квартиру, ему всё нравится, и он твёрдо решил, что готов её арендовать.

Но при себе у него нет нужной суммы для внесения арендного платежа за месяц вперёд, да и отдавать деньги без договора найма чревато последствиями.

Но и собственник квартиры не может быть до конца уверен, что именно этот визитёр снимет квартиру — ведь есть и другие желающие посмотреть жилплощадь. Решить ситуацию поможет задаток. 

Обычно для этого используют небольшую сумму — 10-15% от стоимости ежемесячного арендного платежа. Передача денег оформляется документально — составляется соглашение о задатке (согласно уже упомянутой нами статье ГК РФ, ст. 380, п.2) и расписка.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

  • сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
  • проведём показы и проверим жильцов на надёжность
  • будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Задаток — один из самых «жёстких» подстраховочных платежей. Если арендатор снял квартиру и заключил договор, задаток идёт в счёт оплаты аренды. Но если по тем или иным причинам сделка не состоялась, законодательно предусмотрено три варианта развития событий.

  1. По вине арендатора. Если наниматель отказался заключать договор найма и заселяться, задаток остаётся у владельца квартиры (согласно ГК РФ, ст. 381, п. 2, «‎Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»).
  2. По вине хозяина жилплощади. Если владелец передумал сдавать квартиру, он обязан вернуть задаток в двойном размере (ГК РФ, ст. 381, п. 2). 
  3. По независящим ни от кого причинам. Иногда случается так, что сделка не состоялась, но ни одна из сторон в этом не виновата. Например, случилась пандемия и объявлен полный локдаун. В такой ситуации владелец недвижимости обязан вернуть залог нанимателю, но без удвоения (ГК РФ, ст. 381, п.1, ст. 416, п. 1).

Кроме того, тот, кто виновен в срыве сделки, обязан возместить другой стороне убытки с учётом суммы задатка (ГК РФ, ст. 381, п. 2). 

Фотография из объявления по аренде квартиры

Пример: Александр договорился о найме квартиры и внес задаток в размере 7000 рублей. В день подписания договора и заселения молодой человек нанял грузчиков и заказал машину для переезда за 10 000 рублей.

Но сделка не состоялась — к арендодателю приехали родственники, которые и заняли жилплощадь. По закону, собственник обязан вернуть деньги в двойном размере и возместить убытки нанимателя (расходы на переезд).

Общая сумма, которую собственник должен вернуть нанимателю, такова: двойной задаток (14 000) + убытки (10 000) = 24000 рублей.

Воспользоваться законодательными особенностями задатка можно, если правильно оформить передачу денег. Главное требование — документально зафиксировать, что переданная сумма является именно задатком.

Для этого в названии документа должно фигурировать слово «задаток», а стороны сделки обозначаются как «залогодатель» и «залогополучатель».

Иначе переданные средства считаются авансом и не возвращаются в двойном размере нанимателю (ГК РФ, ст. 380, п. 3).

Соглашение о задатке регламентирует условия внесения и возврата денег. Заключение такого договора позволяет чётко определить обязанности и права каждой из сторон, способы урегулирования возможных спорных ситуаций и другие параметры сделки.

Вместе с соглашением о задатке в обязательном порядке оформляется расписка о том, что средства получены. Нотариальное заверение договора задатка и расписки не требуется.

Договор задатка при аренде квартиры составляется в произвольной письменной форме. Для этого потребуется следующая информация:

  • персональные данные арендодателя и нанимателя — ФИО, серия и номер паспорта, дата выдачи, код подразделения, адрес регистрации;
  • сведения о квартире и условия аренды — адрес, размер ежемесячной арендной платы;
  • сумма задатка;
  • срок заключения договора аренды квартиры.

Если соглашение подписывает представитель одной из сторон, необходима нотариально заверенная доверенность на получение задатка.

По желанию сторон в договор задатка при аренде квартиры могут включаться любые дополнительные условия. Например, может быть описано решение спорных ситуаций, перечислены права, обязанности и ответственность сторон, а также правила изменения и расторжения соглашения о задатке. 

Задаток как финансовый инструмент стимулирования исполнения обязательств имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон сделки.

Преимущества:

  • простые правила оформления;
  • задаток легко трансформируется в оплату по договору;
  • существенные параметры соглашения задатка регулируются не законодательством, а пожеланиями сторон сделки;
  • если правила относительно задатка нарушены, сторонам возмещаются сопутствующие убытки.

Недостатки:

  • задаток неэффективен, если сумма невелика — сторона, не исполнившая обязательства, просто исчезнет, а решать дело в судебном порядке или иным способом добиваться возврата средств готов далеко не каждый;
  • необходимость правильного оформления, без которого задаток не играет своей роли.

Составление соглашения о задатке выгоднее нанимателю. Ведь в случае заключения сделки задаток засчитывается в арендный платёж. А при отказе собственника — возвращается в двойном размере.

Заключение

  1. Задаток — удобный и доступный способ обеспечения исполнения обязательств при найме жилплощади.
  2. Обязательное условие — грамотное документальное оформление. 
  3. Преимущество — возврат денег при неисполнении обязательств другой стороной и возможность взыскать понесенные убытки.

Все квартиры от Яндекс Аренды

Договор найма квартиры

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Профиль автора

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Читайте также:  Как написать коллективную жалобу на соседей алкоголиков

Что должно быть в договоре аренды квартиры

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.

Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации Подписаться

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений.

Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него.

Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

  1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Читайте также:  Возврат домашней одежды - как по закону вернуть в магазин в течении 14 дней после покупки?

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

До 1 года

  1. Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами.
  2. Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок.
  3. Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем.
  4. Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов.
  5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.

Дольше 1 года

  1. Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.
  2. Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.
  3. Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
  4. Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.
  5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными.

Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе.

Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда.

Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону.

К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц».

Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

  1. Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
  2. Проверьте, нет ли задолженностей по уплате коммунальных и других платежей. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
  3. Решите, за чей счет проводить текущий ремонт квартиры: если в договоре ничего не прописать, платить за такой ремонт будете вы.
  4. Читайте раздел об ответственности: за что и как вы отвечаете перед собственником квартиры. Предусмотрите ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий.
  5. В акте приема-передачи опишите состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество, которое остается в квартире.
  6. Пропишите остальные мелкие, но важные условия: про котов, сожителей и повышение платы за квартиру. Или просто скачайте бланк аренды квартиры и исправьте его под себя.

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения 2023 — Образцы и бланки договоров

При заключении договора найма жилого помещения часто возникает вопрос о необходимости внесения задатка. Задаток — это сумма денег, которую арендатор выплачивает владельцу квартиры в знак подтверждения своего серьезного интереса к аренде. Он также может служить гарантией того, что арендатор не откажется от договора и не сдаст квартиру кому-то еще.

Расписка о задатке при заключении договора найма является важным документом, который регламентирует условия внесения задатка и его возврата в случае, если арендатор откажется от сделки.

В ней указывается сумма задатка, срок возврата, а также условия, при которых задаток может быть удержан полностью или частично в случае нарушения договора.

Расписка должна быть подписана обеими сторонами и иметь печать арендодателя.

Для облегчения процедуры подписания договора найма жилого помещения с задатком существуют готовые образцы и бланки договоров, которые можно просто заполнить данными участников договора. Такие образцы содержат все необходимые положения и клиенту остается только разместить свои данные и подписать документы. Это удобно и экономит время.

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения обеспечивает защиту прав арендатора и арендодателя, регулирует условия внесения задатка и его возврата.

Важно знать, что если арендатор отказывается от договора без уважительной причины, задаток может быть удержан арендодателем.

Поэтому перед подписанием договора найма рекомендуется внимательно изучить условия возврата задатка и убедиться в своей готовности соблюдать договорные обязательства.

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения 2023

При заключении договора найма жилого помещения важным шагом является соглашение о задатке. Задаток — это денежная сумма, которую наниматель (арендатор) предоставляет собственнику жилого помещения в знак обеспечения исполнения своих обязательств по договору найма.

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения обычно закрепляется в письменной форме. Согласно этому соглашению, наниматель обязуется выплатить задаток, а собственник обязуется взять его на хранение и вернуть в случае исполнения нанимателем всех своих обязательств по договору.

В соглашении о задатке при заключении договора найма жилого помещения обычно указываются следующие детали:

  1. Сумма задатка, которую наниматель обязуется выплатить;
  2. Сроки и порядок внесения задатка;
  3. Условия возврата задатка, в случае его возврата, а также случаи, когда задаток может быть не возвращен.

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ, задаток может составлять не более 3% от положенной суммы арендной платы за месяц, если иное не предусмотрено законом или договором. Но в соглашении о задатке при заключении договора найма жилого помещения можно указать и иные условия, если обе стороны согласны.

Читайте также:  Оспаривание решений собрания кредиторов в банкротстве

Получение задатка оформляется распиской, в которой указываются следующие данные:

  • Сумма полученного задатка;
  • Дата получения задатка;
  • ФИО и подпись получателя (собственника).

В случае, если наниматель не исполнил свои обязательства по договору найма, собственник имеет право удержать задаток в полном объеме. Если же наниматель исполнил все условия договора, задаток должен быть возвращен ему в течение срока, установленного договором.

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения является важной правовой основой для обеих сторон — нанимателя и собственника. Оно помогает обеспечить выполнение обязательств по договору и защищает интересы обеих сторон. Поэтому рекомендуется заключать такое соглашение при аренде жилого помещения.

Образцы и бланки договоров

При заключении договора найма жилого помещения важно иметь все необходимые документы и расписаться в получении задатка. Задаток является одной из форм предоплаты при аренде квартиры и подтверждает намерение нанимателя.

При получении задатка при заключении договора найма жилого помещения, следует составить расписку, которая содержит следующую информацию:

  • Дата получения задатка.
  • Сумма задатка, которую получил арендодатель.
  • ФИО арендодателя и арендатора.
  • Адрес квартиры, которая будет сдаваться в аренду.
  • Срок действия задатка.
  • Условия возможного возврата задатка.

Расписка должна быть подписана обеими сторонами и содержать их контактные данные. При получении задатка, важно проверить, что сумма совпадает с той, которая указана в договоре найма жилого помещения. Также, необходимо сохранить копию расписки после получения задатка.

Пример заполненной расписки о получении задатка:

Дата
Сумма задатка
ФИО арендодателя
ФИО арендатора
Адрес квартиры
Срок действия задатка
Условия возврата задатка
01.01.2023 5000 рублей Иванов Иван Иванович Петров Петр Петрович ул. Ленина, д. 1, кв. 5 до подписания договора найма в случае отказа арендатора

Образец расписки о получении задатка поможет убедиться, что все необходимые данные указаны правильно и ничего не пропущено. Это позволит избежать возможных недоразумений и споров между сторонами при аренде квартиры.

Расписка в получении задатка при найме (аренде) квартиры

Расписка в получении задатка при найме (аренде) квартиры – это документ, подтверждающий факт получения задатка от арендатора, который будет заплачен владельцу квартиры в качестве залога. Задаток обычно выплачивается при заключении договора найма или передаче ключей от квартиры. Расписка должна содержать следующую информацию:

  • Дата: указывается дата, когда задаток был получен;
  • Сумма задатка: указывается сумма денежных средств, полученных в качестве задатка;
  • ФИО арендатора: указывается полное имя и фамилия арендатора, который выплатил задаток;
  • Адрес квартиры: указывается точный адрес квартиры, которая будет сдана в аренду;
  • ФИО владельца квартиры: указывается полное имя и фамилия владельца квартиры, который получил задаток;
  • Подписи: расписка должна быть подписана как арендатором, так и владельцем квартиры.

Подписание расписки в получении задатка при найме (аренде) квартиры с обеих сторон является юридическим документом, подтверждающим осуществление передачи задатка. Расписка может быть в виде отдельного документа или составлять часть договора найма. В любом случае, расписка должна быть составлена в письменной форме и обязательно содержать все вышеперечисленные данные.

Пример расписки:

Дата: 10 января 2023 г.
Сумма задатка: 20 000 рублей
ФИО арендатора: Иванов Иван Иванович
Адрес квартиры: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
ФИО владельца квартиры: Петров Петр Петрович

Я, Иванов Иван Иванович, подтверждаю, что получил от Петрова Петра Петровича задаток в сумме 20 000 рублей за аренду квартиры по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5. Я ознакомлен с условиями договора найма и обязуюсь соблюдать их.

Арендатор: ___________________________

Владелец квартиры: ___________________

Особенности соглашения о задатке

Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения включает в себя важные аспекты, которые нужно учесть как для арендатора, так и для арендодателя.

Основной целью задатка является подтверждение серьезности намерений сторон при заключении договора аренды. Задаток — это небольшая сумма, которую арендатор или арендодатель вносит на основании соглашения о задатке.

При получении задатка важно составить расписку о его получении. Расписка должна содержать следующую информацию:

  1. Дата получения задатка.
  2. Сумма задатка.
  3. Имя и фамилию арендатора, который сдает квартиру, или арендодателя, который арендует квартиру.
  4. Адрес квартиры.
  5. Подпись стороны, получившей задаток.

Расписка о получении задатка является важным документом, который будет служить доказательством для обеих сторон в случае возникновения споров или нарушения условий договора аренды.

Важно заметить, что соглашение о задатке может содержать различные условия, такие как срок возврата задатка, обязанности сторон и другие детали, которые необходимо обсудить и официально закрепить в договоре аренды.

В целом, соглашение о задатке является важной частью процесса заключения договора аренды. С его помощью стороны могут подтвердить свою серьезность и готовность соблюдать условия договора, а также создать доверие и безопасность взаимоотношений между арендодателем и арендатором.

При заключении договора найма жилого помещения важно обеспечить защиту прав как нанимателя, так и нанимодателя. Это можно сделать, в том числе, путем соглашения о задатке и составления расписки.

  • Задаток – это денежная сумма, которую наниматель вносит в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору. Он может быть внесен как перед подписанием договора, так и после его заключения. В случае неисполнения договора наниматель может потерять задаток, а если договор соблюден – задаток возвращается.

Задаток может быть записан и зафиксирован в виде расписки о получении денежных средств. Расписка является юридическим документом, подтверждающим факт получения задатка. В ней указываются сумма задатка, дата получения, а также данные нанимателя и нанимодателя.

Важно отметить, что договор найма жилого помещения вступает в силу с момента его заключения и не требует государственной регистрации. Однако, для защиты прав нанимателя и нанимодателя рекомендуется составление договора в письменной форме и использование расписок при внесении задатка.

Кроме того, в случае проблем или споров, возникающих во время найма жилого помещения, обе стороны должны обращаться за помощью к юристам или специалистам, чтобы защитить свои права и урегулировать конфликтные ситуации.