Нижегородский многофункциональный инфекционный госпиталь поставлен на кадастровый учет
Управлением Росреестра по Нижегородской области в оперативном порядке поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован многофункциональный инфекционный госпиталь, расположенный по адресу: ул. Ижорская, 25, г. Нижний Новгород.
Нижегородский госпиталь рассчитан на 60 коек, 10 из них - в реанимации. Общая площадь медицинского корпуса составила 4684,8 м2. В нем уже есть все необходимое: высокотехнологичное медицинское оборудование, аппараты ИВЛ, томографы, эндоскопы и аппараты УЗИ.
может ли вновь образованный земельный участок располагаться в нескольких территориальных зонах?
Общие правила установления границ территориальных зон предусмотрены частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
Пунктами 21, 28 и 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случаях, если:
границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом (пункт 21).
Учитывая вышеизложенное, действующим законодательством установлен запрет на расположение земельного участка в нескольких территориальных зонах.
какие документы необходимо представить в орган регистрации прав для учета земельного участка в измененных по судебному решению границах?
Согласно действующего законодательства, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Перечень оснований для кадастрового учета также установлен Законом № 218-ФЗ. Вступившие в законную силу судебные акты указаны в нем в качестве таких оснований.
В Единый государственный реестр недвижимости далее – ЕГРН) названные сведения вносились на основании межевого плана. Межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых кадастровым инженером.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, на основании вынесенного решения суда, устанавливающего новые значения координат характерных точек границ земельного участка, кадастровым инженером должны быть проведены соответствующие кадастровые работы, результатом которых будет являться межевой план, необходимый для внесения в ЕГРН новых сведений об указанном земельном участке.
Данный межевой план впоследствии может быть представлен собственником земельного участка в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.
возможно ли осуществить раздел индивидуального жилого дома на помещения?
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, постановка на кадастровый учет и регистрация прав на отдельные помещения в составе жилого дома не представляются возможным.
Вместе с тем, действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности оперирует понятием «жилой дом блокированной застройки».
Жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В этой связи в настоящее время правоприменительная практика следует по пути раздела жилого дома в натуре путем образования жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого будет фактически соответствовать помещению, выделяемую в индивидуальную собственность.
Вместе с тем, раздел жилого дома по общему правилу подпадает под признаки реконструкции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), осуществление которой должно производиться в соответствии с градостроительными нормами и правилами с получением соответствующих подтверждающих их соблюдение документов, предусмотренных ГрК РФ.
При этом в случаях, когда раздел жилого дома осуществляется в судебном порядке, в качестве документа, подтверждающего законность подобного преобразования объекта, выступает соответствующий судебный акт, в связи с чем не требуется предоставление в орган регистрации прав какой-либо дополнительной документации, предусмотренной ГрК РФ.